房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终3230号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。针对本案的合同效力问题，裴建忠与缪亮俊自愿签署《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》等房屋买卖相关协议，上述合同约定内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，对签约双方均具有法律约束力。现有证据显示交易过程合乎常理，不存在恶意串通、欺诈等损害他人利益的情形。裴建忠反诉主张合同中条款无效，无事实及法律依据，该院不予支持。现缪亮俊、裴建忠均同意解除合同，对此该院不持异议。合同解除后，缪亮俊支付的定金50万元，裴建忠应予以返还。本案争议焦点在于导致合同未能继续履行的违约方及违约行为。结合庭审查明可知，缪亮俊已按照合同约定完成己方的相关合同义务，交付了房屋定金50万元，裴建忠未配合办理网签手续并单方面要求变更合同条款，导致合同无法继续履行，应属违约，对此应当承担违约责任，裴建忠的违约行为使得合同的履行陷入障碍，买房人缪亮俊有权行使不安抗辩权，停止支付首付款。故缪亮俊在合同履行中不存在违约行为，裴建忠反诉要求缪亮俊因

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。针对本案的合同效力问题，裴建忠与缪亮俊自愿签署《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》等房屋买卖相关协议，上述合同约定内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，对签约双方均具有法律约束力。现有证据显示交易过程合乎常理，不存在恶意串通、欺诈等损害他人利益的情形。裴建忠反诉主张合同中条款无效，无事实及法律依据，该院不予支持。现缪亮俊、裴建忠均同意解除合同，对此该院不持异议。合同解除后，缪亮俊支付的定金50万元，裴建忠应予

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终3230号上诉人（原审被告、反诉原告）：裴建忠，男，1966年4月25日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：习永冲，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：缪亮俊，男，1983年6月15日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘天甫，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵淑棉，北京京师（天津）律师事务所……