商品房预售合同纠纷 （2017）湘01民终3595号

双方签订的买卖合同，系双方真实意思表示，亦不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行义务。一、关于橘郡公司是否存在逾期办证的违约行为。双方合同亦约定，橘郡公司应在2011年6月30日后365日内完成该商品房初始登记，初始登记后180日内办妥房屋所有权证，即应在2012年12月26日办妥房屋所有权证。橘郡公司有协助办理房屋产权证之义务，现其未向一审法院提交证据证明其在约定时间内已向行政主管部门递交办证资料、办理了房屋产权证，亦未举证证明该违约行为非自身所致，应承担不利法律后果，一审法院认定橘郡公司逾期办证的违约行为。二、橘郡公司逾期办证，应承担继续履行之法律义务。因国家政策调整，我国自2015年3月1日起施行《不动产登记暂行条例》，实行不动产统一登记制度，不动产登记机构启用新的不动产登记簿证，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，已经依法发放的《房屋产权证》等证书继续有效。故，橘郡公司应继续履行协助廖富龙办理不动产登记簿证之义务。三、对廖富龙提出的违约金诉求。其一，诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，就丧失请求人民法院对其民事权利予以保护的

双方签订的买卖合同，系双方真实意思表示，亦不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行义务。一、关于橘郡公司是否存在逾期办证的违约行为。双方合同亦约定，橘郡公司应在2011年6月30日后365日内完成该商品房初始登记，初始登记后180日内办妥房屋所有权证，即应在2012年12月26日办妥房屋所有权证。橘郡公司有协助办理房屋产权证之义务，现其未向一审法院提交证据证明其在约定时间内已向行政主管部门递交办证资料、办理了房屋产权证，亦未举证证明该违约行为非自身所致，应承担不利法律后果，一审法院认定橘郡公司逾期办证的违约行为。二、橘郡公司逾期办证，应承担继续履行之法律义务。因国家政策调整

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终3595号上诉人（原审被告）：湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区暮云街道北塘路8号。法定代表人：张波，董事长。委托诉讼代理人：张晓武，湖南嘉麟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖富龙，男，1981年6月24日出生，汉族，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：覃事群，湖南雄天律师事务所律师。上诉人湖南橘郡城镇置业有限公司（……