租赁合同纠纷 （2017）豫03民终6165号

案涉房产系因建行洛阳分行与洛阳武警支队共同开发建设，双方约定所有权××武警××支队所有，但建行洛阳分行拥有使用权。建行洛阳分行在使用权期限内将案涉房产出租给ＸＸ兵、黄志华使用，ＸＸ兵又将案涉房产出租给贾玉玺使用，黄志华对ＸＸ兵的租赁行为无异议并提出租赁权利义务由ＸＸ兵享有，故ＸＸ兵与贾玉玺之间形成租赁合同关系。武警洛阳市支队在贾玉玺经营酒店期间未明确提出反对意见；建行洛阳分行与ＸＸ兵、黄志华之间的租赁协议并未明确禁止转租，故ＸＸ兵与贾玉玺之间的租赁合同真实有效。合同约定“如果因ＸＸ兵出租房产方面的权利存在瑕疵，造成贾玉玺损失，概由ＸＸ兵负责赔偿”；“ＸＸ兵违反本合同的约定即为违约，ＸＸ兵须向对方支付500万元的违约金及补偿对方受到的具体损失”，现武警洛阳市支队根据军委和武警总部要求欲收回房产，而贾玉玺在经营酒店过程中，多次遭到停水、停电、限制停车场车辆出行等行为，造成酒店无法正常经营，构成合同约定的“ＸＸ兵出租房产方面的权利存在瑕疵”，贾玉玺的合同目的无法得到实现，故ＸＸ兵构成违约。现贾玉玺主张解除合同，并要求ＸＸ兵赔偿违约金500万元，符合合同约定，于法有据，一审法院予以支持。贾玉玺

案涉房产系因建行洛阳分行与洛阳武警支队共同开发建设，双方约定所有权××武警××支队所有，但建行洛阳分行拥有使用权。建行洛阳分行在使用权期限内将案涉房产出租给ＸＸ兵、黄志华使用，ＸＸ兵又将案涉房产出租给贾玉玺使用，黄志华对ＸＸ兵的租赁行为无异议并提出租赁权利义务由ＸＸ兵享有，故ＸＸ兵与贾玉玺之间形成租赁合同关系。武警洛阳市支队在贾玉玺经营酒店期间未明确提出反对意见；建行洛阳分行与ＸＸ兵、黄志华之间的租赁协议并未明确禁止转租，故ＸＸ兵与贾玉玺之间的租赁合同真实有效。合同约定“如果因ＸＸ兵出租房产方面的权利存在瑕疵，造成贾玉玺损失，概由ＸＸ兵负责赔偿”；“ＸＸ兵违反本合同的约定即为违约，ＸＸ兵须向对

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终6165号上诉人（原审被告）：ＸＸ兵，男，1967年3月4日出生，汉族，住江苏省南通市港闸区。上诉人（原审被告）：南通德盛硅酸盐制品有限公司。住所地:江苏省南通市。法定代表人：ＸＸ兵，该公司董事长。二上诉人共同委托诉讼代理人：颜福民，河南润合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾玉玺，男，1975年2月26日出生，汉族，住浙江省宁波……