财产损害赔偿纠纷 （2021）京03民终6503号

弥志伟存放物品于公共区域，是本次纠纷的起因。物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。《中华人民共和国消防法》第二十八条规定，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。业主应当自觉遵守法律、法规及管理规约。本案弥志伟作为业主，在签订了《承诺书》，承诺遵守相关法律法规及管理规约的情形下，违反承诺在不属于自己专有的公共区域和疏散通道安置鞋柜，违反了其承诺及相关法律规定，在金源顺达公司多次通知的情况下仍未自行清理，弥志伟应承担相应法律责任。金源顺达公司作为物业管理者，在通知未见效后，自行采取措施将属于弥志伟的财产清理并处理，方法欠妥，也违反了物权法相关规定，应当承担适当的赔偿责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不

弥志伟存放物品于公共区域，是本次纠纷的起因。物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。《中华人民共和国消防法》第二十八条规定，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。业主应当自觉遵守法律、法规及管理规约。本案弥志伟作为业主，在签订了《承诺书》，承诺遵守相关法律法规及管理规约的情形下，违反承诺在不属于自己专有的公共区域和疏散通道安置鞋柜，违反了其承诺及相关法律规定，在金源顺达公司多次通知的情

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6503号上诉人（原审被告）：北京金源顺达物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区五里桥二街1号院10号楼6层0610。法定代表人：赵长利，总经理。委托诉讼代理人：王云东，男，1993年6月14日出生，汉族，北京金源顺达物业管理有限责任公司员工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘云，北京京康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：弥志伟，……