徐民终字第2368号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李倩与汇联公司签订的《云龙华府签约确认单》系双方真实意思表示，依法成立且合法有效。《云龙华府签约确认单》明确载明“买受人已熟知商品房买卖合同上各项条款且无异议，此签约确认单上内容经买受人签字确认后方可打印合同，任何内容不得更改，如客户提供的信息有误需承担相应责任”，李倩以诉称理由要求解除《云龙华府签约确认单》，不予支持。遂判决：驳回原告李倩的诉讼请求。上诉人李倩不服上述民事判决，向本院上诉称：双方当事人仅签订了房屋订购单，并没有签订房屋买卖合同，未成立商品房买卖合同关系；确认单上的内容是预先制定的，被上诉人并没有向上诉人出示合同，该条款无效。请求二审法院撤销一审判决，依法改判解除确认单并返还房款。被上诉人汇联公司答辩称：双方签订了房屋订购单，并缴纳了购房定金，后又签订了签约确认单，上诉人也向被上诉人交了房款，实际履行了商品房买卖合同，双方存在商品房买卖合同关系并已实际履行；商品房买卖合同也是确认单的一部分。上诉人的上诉理由不能成立。请求二审法院维持一审判决。二审查明事实与原审查明一致。经

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李倩与汇联公司签订的《云龙华府签约确认单》系双方真实意思表示，依法成立且合法有效。《云龙华府签约确认单》明确载明“买受人已熟知商品房买卖合同上各项条款且无异议，此签约确认单上内容经买受人签字确认后方可打印合同，任何内容不得更改，如客户提供的信息有误需承担相应责任”，李倩以诉称理由要求解除《云龙华府签约确认单》，不予支持。遂判决：驳回原告李倩的诉讼请求。上诉人李倩不服上述民事判决，向本院上诉称：双方当事人仅签订了房屋订购单，并没有签订房屋买卖合同，未成立商品房买卖合同关系；确认单上的内容是预先制定

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书徐民终字第2368号上诉人（原审原告）李倩。委托代理人李尊华，江苏维维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏汇联置业有限公司，上诉人李倩因与被上诉人江苏汇联置业有限公司（以下简称汇联公司）商品房预售合同纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院（2015）云民初字第0245号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。上诉人李倩的委托……