股权转让纠纷 （2021）青01执异252号

本案系案外人刘永秀对本院公告拍卖的不动产执行标的提出的异议。根据案外人的异议请求、事实和理由及其提交的相关证据，本案争议的焦点为案外人对位于青海省大通回族土族自治县桥头镇人民路（黄河·银通大厦）58号8号楼1单元1083室不动产，是否享有足以排除强制执行的权益。首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施”的规定，本院在涉案不动产被依法查封后，作出（2020）青01执616号公告，符合法律规定。其次，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）

本案系案外人刘永秀对本院公告拍卖的不动产执行标的提出的异议。根据案外人的异议请求、事实和理由及其提交的相关证据，本案争议的焦点为案外人对位于青海省大通回族土族自治县桥头镇人民路（黄河·银通大厦）58号8号楼1单元1083室不动产，是否享有足以排除强制执行的权益。首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施”的规定，本院在涉案不动产被依法查封后，作出（2020）青01执616号公告，符合法律规定。其次，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执异252号案外人（异议人）：刘永秀，女，汉族，1972年1月16日出生，公民身份号码XXX，户籍所在地青海省互助土族自治县台子乡格隆村**，住青海省西宁市大通回族土族自治县人民路****。委托诉讼代理人：周国军，北京市盈科（西宁）律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人：西宁黄河实业有限公司，统一社会信用代码91630121710594915F……