商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终725号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条“在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。”的规定，开发商销售车位应当属于商品房销售范畴，因此进行车位销售买卖也应当和普通商品房买卖合同一样订立符合法律规定的书面合同，未订立书面要式合同的，一审法院认为双方的买卖合同关系未成立。此外杨金刚持有上述4份收据主张以现金方式交付了合计40万元的车位款，一审法院认为通过对该4份收据的内容及书写方式综合判断，认为杨金刚在没有订立任何书面合同的情况下，也没有其他证据证明双方订立合同时存在着磋商，其主张四个车位均以现金10万元的价款交付，且该4份收据没有经手人签名等，不符合常理。结合腾飞龙公司提供的5份《车位使用权转让协议》对车位价格约定为5万元，且该5份协议经杨金刚签名确认，一审法院认定杨金刚与腾飞龙公司

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条“在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。”的规定，开发商销售车位应当属于商品房销售范畴，因此进行车位销售买卖也应当和普通商品房买卖合同一样订立符合法律规定的书面合同，未订立书面要式合同的，一审法院认为双方的买卖合同关系未成立。此外杨金刚持有上述4份

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终725号 上诉人（原审原告）：杨金刚，男，1979年1月21日出生，汉族，住黑龙江省五大连池市龙门农垦市区。 委托诉讼代理人：孙焕臣，港口区白沙万街道法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司。住所：广西防城港市港口区仙人湾小区二区18栋西。统一社会信用代码：914506007997……