房屋买卖合同纠纷 （2019）闽02民终656号

钟山物业公司经法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。潘兆金与曹海腾签订的《房产买卖协议》和《房产买卖补充协议》，系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。因《房产买卖补充协议》签订于2017年5月21日，系在2017年3月28日出台的《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》的限购限贷政策实施之后，故双方是在知道或者应当知道上述限购限贷政策后通过签订《房产买卖补充协议》，将没法落实银行贷款的责任后果进行约定，归由潘兆金自己承担，并将该行为视为潘兆金违约，购房定金20万元则归曹海腾所有，不予退还，定金作为违约金等，现潘兆金关于不能办理银行贷款不可归责于潘兆金、购房定金理应退还的主张，因与双方的上述约定相悖，不予支持。潘兆金主张上述约定已因双方的实际行为产生了变更，因没有事实依据，不予采纳。潘兆金主张系基于对钟山物业公司的信赖致使其认为其未受2017年3月28日出台的限购限贷政策的影响才签署了《房产买卖补充协议》，因潘兆金与钟山物业公司的法律关系与本案不同，本案中不予审查，潘兆金可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条

钟山物业公司经法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。潘兆金与曹海腾签订的《房产买卖协议》和《房产买卖补充协议》，系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。因《房产买卖补充协议》签订于2017年5月21日，系在2017年3月28日出台的《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》的限购限贷政策实施之后，故双方是在知道或者应当知道上述限购限贷政策后通过签订《房产买卖补充协议》，将没法落实银行贷款的责任后果进行约定，归由潘兆金自己承担，并将该行为视为潘兆金违约，购房定金20万元则归曹海腾所有，不予退还，定金作为违约金等，现潘兆金关于不能办理银行贷款不可归责于

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终656号 上诉人（原审原告）潘兆金，男，1971年10月29日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：胡雪，福建衡兴明业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏水清，福建衡兴明业律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：曹海腾，女，1975年4月14日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：谢岳，北京盈科（厦门）律师事务所律……