其他案由 （2019）渝05执异582号

本案争议的焦点问题在于，执行程序中查封美每家公司享有优先受偿权的78套房屋以及另外163套房屋的行为是否明显超过执行标的额。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”。涉案的78套房屋虽然评估价值为16143.08万元，但经过二次公开拍卖均流拍，说明其实际价值已经低于评估值，因此需要对美每家公司享有优先受偿权的78套房屋以外的房屋进行查封。本院执行机关查封与该78套房屋属于同一地段另外163套房屋，仅从表面上看，查封财产价值总额可能明显超过执行标的额，异议人的异议理由成立。但考虑到该房产所处的地段以及78套房产二次流拍的实际情况，超标的额查封的具体数量目前尚不明确，需要对涉案房屋的价值进行评估，并查明其权利负担和受偿顺位后才能最终确定。因此，异议人美每家公司的异议理由成立，但其解除相关房屋查封的请求需在本院执行机关对本案涉案房屋的评估等工作完成后得到支持。本院执行机关已经依据异议人美每家公司的申请，正在对涉案163套房屋开展评估工

本案争议的焦点问题在于，执行程序中查封美每家公司享有优先受偿权的78套房屋以及另外163套房屋的行为是否明显超过执行标的额。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”。涉案的78套房屋虽然评估价值为16143.08万元，但经过二次公开拍卖均流拍，说明其实际价值已经低于评估值，因此需要对美每家公司享有优先受偿权的78套房屋以外的房屋进行查封。本院执行机关查封与该78套房屋属于同一地段另外163套房屋，仅从表面上看，查封财产价值总额可能明显超

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)渝05执异582号异议人（被执行人）：重庆美每家宇泓置业发展有限公司，住所地重庆市九龙坡区华美路20号（D6），统一社会信用代码9150010707882144XF。法定代表人：冯国柱。委托诉讼代理人：周玉蓉，重庆索通律师事务所律师。申请执行人：中国建筑第二工程局有限公司，住所地北京市通州区梨园镇北杨洼251号，统一社会信用代码911100001……