房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）黑09民终108号

开发公司、赵志勇签订的《非住宅房屋动迁安置补偿回迁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，符合国家法律规定，应受法律保护。房屋动迁安置补偿回迁合同不同于普通的商品房买卖合同，其作为一种特殊的合同，是指双方当事人约定，拆迁人以其建造或购买的产权房屋与被拆迁人享有所有权的被拆迁房屋进行产权置换的协议，只要该协议依法成立，双方当事人均应按约享有权利、履行义务。在签订房屋动迁安置补偿回迁合同时，房屋的准确面积是无法确定的，因此本案不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。双方在回迁合同中补充条款第六条约定“合同约定面积与实际面积差按建设部门有关规定处理”，因此对本案争议房屋超面积部分应依据建设部颁布的《商品房销售管理办法》的规定处理，该办法第二十条第二款规定：“合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积

开发公司、赵志勇签订的《非住宅房屋动迁安置补偿回迁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，符合国家法律规定，应受法律保护。房屋动迁安置补偿回迁合同不同于普通的商品房买卖合同，其作为一种特殊的合同，是指双方当事人约定，拆迁人以其建造或购买的产权房屋与被拆迁人享有所有权的被拆迁房屋进行产权置换的协议，只要该协议依法成立，双方当事人均应按约享有权利、履行义务。在签订房屋动迁安置补偿回迁合同时，房屋的准确面积是无法确定的，因此本案不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。双方在回迁合同中补充条款第六条约定“合同约定面积与实际面积差按建设部门有关规定处理”，因此对本案争议

黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑09民终108号上诉人（原审原告、反诉被告）：勃利县房地产开发建设有限责任公司。法定代表人：王洪飞，董事长。委托诉讼代理人：彭国志，该公司回迁安置办主任。上诉人（原审被告、反诉原告）赵志勇，男。上诉人勃利县房地产开发建设有限责任公司（以下简称开发公司）因与上诉人赵志勇房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服勃利县人民法院（2006）勃镇民初字第……