商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终6409号

上诉人未按《商品房买卖合同》如期取得商品房所有权初始登记并向被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书的违约事实客观存在，依法应当按照合同约定承担相应的违约责任。上诉人主张其违约行为系由于政府职能部门的原因所致，但未对此提交充分有效的证据予以证实，即便该事实存在，上诉人所称政府原因属于第三人原因。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”的规定，即便上诉人系由于政府原因不能如期向被上诉人履行合同义务，上诉人亦不能据此主张免于承担违约责任。上诉人另以其违约行为未对被上诉人造成损失为由，主张不承担违约责任或减轻违约责任，亦缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，上诉人的上诉理由不成立，对其上诉请求不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费626元，由上诉人毕节兴业房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长　杨孝春审 判 员　罗　珣审 判 员　郭少

上诉人未按《商品房买卖合同》如期取得商品房所有权初始登记并向被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书的违约事实客观存在，依法应当按照合同约定承担相应的违约责任。上诉人主张其违约行为系由于政府职能部门的原因所致，但未对此提交充分有效的证据予以证实，即便该事实存在，上诉人所称政府原因属于第三人原因。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”的规定，即便上诉人系由于政府原因不能如期向被上诉人履行合同义务，上诉人亦不能据此主张免于承担违约责任。上诉人另以其违约行为未对被上诉人造成

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终6409号上诉人（原审被告）：毕节兴业房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区流仓办事处2层1-7号。统一社会信用代码：91520502598396555T。法定代表人：杜位爵，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：罗凤兰，贵州本芳（贵阳）律师事务所律师。执业证号：15201201511937750。被上诉人（原审原告）：……