房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终609号

涉案《房地产买卖中介合同》及补充协议系双方真实意思表示，对买卖双方均有约束力。合同签订后，双方已履行了合同的主要义务，但李婷未将房屋内户口及时迁出，陈刚要求李婷承担违约责任，符合合同约定。李婷虽未及时迁出户口构成违约，但迁移户口只是买卖合同中的附随义务，非合同主要义务，李婷亦在房屋过户后积极办理户口迁出事宜，于2016年6月16日将户口迁出，陈刚亦未能举证因李婷按约迁出户口给其造成的实际损失，故结合本案实际履行情况，本院酌定李婷支付陈刚违约金1万元。李婷已经将涉案房屋内户口迁出，履行了合同义务，故其要求陈刚支付房屋尾款，予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百一十四条之规定，判决：一、李婷于本判决生效之日起十日内给付陈刚违约金1万元。二、陈刚于本判决生效之日起十日内给付李婷房屋尾款5万元。三、以上一、二两项折抵，陈刚于本判决生效之日起十日内给付李婷4万元。本案本诉受理费4300元，减半收取2150元，反诉受理费525元，合计2675元，由陈刚承担2300元，李婷承担375元。二审中，当事人没有提交新证据。双方对一审查明的事实没有异议，本院予以确认。本院认为，案涉

涉案《房地产买卖中介合同》及补充协议系双方真实意思表示，对买卖双方均有约束力。合同签订后，双方已履行了合同的主要义务，但李婷未将房屋内户口及时迁出，陈刚要求李婷承担违约责任，符合合同约定。李婷虽未及时迁出户口构成违约，但迁移户口只是买卖合同中的附随义务，非合同主要义务，李婷亦在房屋过户后积极办理户口迁出事宜，于2016年6月16日将户口迁出，陈刚亦未能举证因李婷按约迁出户口给其造成的实际损失，故结合本案实际履行情况，本院酌定李婷支付陈刚违约金1万元。李婷已经将涉案房屋内户口迁出，履行了合同义务，故其要求陈刚支付房屋尾款，予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百一十四条之

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终609号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈刚，男，1976年9月3日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人:陈建军，江苏博事达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李婷，女，1988年7月30日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人:宋银珠，江苏益邦律师事务所律师。委托诉讼代理人:严澎，江苏益邦律师事务所律师。上诉人陈刚因……