侵权责任纠纷 （2017）冀09民终1867号

原告王本帅与原河北兴和物业服务有限公司订立的车位租赁合同合法有效，一审法院予以认定。原告租赁101号车位20年，具有不动产租赁债权物权化的显著特点，但是原告这种物权权利的行使必然涉及小区公共部分以及业主居住生活通行便利的矛盾，如何平稳这一矛盾，是现阶段小区物业服务与业主生活诉求这一新兴社会焦点问题的难点。一审法院认为，物权虽具有对世效力，具有绝对性，但物权的行使在现代社会仍受到一定的限制，即物权不得滥用，同理，原告基于租赁合同取得的车位使用权，其权利的行使必然也要受到限制，甚至会让位于其他相关权利，如业主相邻权、通行权等。本案中，第三人天成物业服务有限公司为解决双方矛盾已将101号车位划转至84号车位，原告也一直使用该车位，应视为其认可租赁合同中约定的车位位置的变更，故为求小区安宁、邻里和陸，原告之诉求虽有法律依据，但法理依据不足，一审法院不予支持。依据《中华人民共和囯民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第七条、第七十一条、第八十四条之规定，判决如下：驳回原告王本帅的诉讼请求。案件受理费300元，由原告王本帅负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予

原告王本帅与原河北兴和物业服务有限公司订立的车位租赁合同合法有效，一审法院予以认定。原告租赁101号车位20年，具有不动产租赁债权物权化的显著特点，但是原告这种物权权利的行使必然涉及小区公共部分以及业主居住生活通行便利的矛盾，如何平稳这一矛盾，是现阶段小区物业服务与业主生活诉求这一新兴社会焦点问题的难点。一审法院认为，物权虽具有对世效力，具有绝对性，但物权的行使在现代社会仍受到一定的限制，即物权不得滥用，同理，原告基于租赁合同取得的车位使用权，其权利的行使必然也要受到限制，甚至会让位于其他相关权利，如业主相邻权、通行权等。本案中，第三人天成物业服务有限公司为解决双方矛盾已将101号车位划转至8

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终1867号上诉人（原审原告）：王本帅，男，汉族，1979年8月12日出生，住沧州市。委托诉讼代理人：赵月，河北福鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李杰，女，回族，1967年2月27日出生，住沧州市。委托诉讼代理人：李华，北京市摩文律师事务所律师。原审第三人：天成物业服务有限公司。法定代表人：朱贵顺，该公司总经理。委托诉讼代理人：……