房屋买卖合同纠纷 （2017）浙04民终124号

依法成立的合同，对双方当事人均有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款的，对方可以要求其支付价款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，陆根夫与邱殊家签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。陆根夫认为邱殊家未向其支付过购房款，但房屋买卖合同载明：“已付600000元整”，该合同经双方签字确认，故一审法院认定邱殊家已就涉案房屋向陆根夫支付过购房款600000元。邱殊家答辩称230000元实际未支付，但与案外人的借款担保相抵消，涉及案外人的借款担保与本案无关联性，系不同的法律关系，房款230000元与借款担保相抵消的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，不予

依法成立的合同，对双方当事人均有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款的，对方可以要求其支付价款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，陆根夫与邱殊家签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙04民终124号上诉人(原审原告）：陆根夫，男，1974年7月4日出生，汉族，住平湖市。委托诉讼代理人：金耀，浙江浙平律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：邱殊家，男，1975年11月24日出生，汉族，住平湖市。委托诉讼代理人：钟凯骏，浙江天卓律师事务所律师。上诉人陆根夫因与被上诉人邱殊家房屋买卖合同纠纷一案，不服平湖市人民法院（2016）浙……