商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2665号

付晓兰、珠光公司双方签订的《商品房买卖合同》及附件七《本合同补充协议》是双方当事人在平等、自愿基础上协商一致达成的合意，是双方的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。本案争议的焦点之一是涉案房屋是否存在质量问题？付晓兰提供了《交楼验收表》，证明于2012年3月3日在验收过程中，发现存在质量问题，对该证据，珠光公司不予认可。另外，珠光公司向原审法院提交了涉案房屋《建设工程规划验收合格证》，证明涉案房屋符合城乡规划要求，验收合格。原审法院认为，房屋是否存在质量问题，应以是否通过建设工程规划验收为准，珠光公司提供了涉案房屋《建设工程规划验收合格证》和涉案房屋相关照片，证明涉案房屋达到交楼条件，不存在质量问题。故对于珠光公司的抗辩，予以采纳。本案争议的焦点之二是涉案房屋是否存在逾期交房？付晓兰认为，涉案房屋未能取得《建设工程竣工验收备案表》、环保验收以及永久用水用电的证明文件。因此，房屋不符合约定的交付条件，珠光公司构成违约。珠光公司则认为，《建设工程竣工验收备案表》不属于《商品房买卖合同》约定的关于房屋交付时需提供的交楼资料。涉案房屋

付晓兰、珠光公司双方签订的《商品房买卖合同》及附件七《本合同补充协议》是双方当事人在平等、自愿基础上协商一致达成的合意，是双方的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。本案争议的焦点之一是涉案房屋是否存在质量问题？付晓兰提供了《交楼验收表》，证明于2012年3月3日在验收过程中，发现存在质量问题，对该证据，珠光公司不予认可。另外，珠光公司向原审法院提交了涉案房屋《建设工程规划验收合格证》，证明涉案房屋符合城乡规划要求，验收合格。原审法院认为，房屋是否存在质量问题，应以是否通过建设工程规划验收为准，珠光公司提供了涉案房屋《建设工程规划验收合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2665号上诉人（原审原告）：付晓兰，女，蒙古族，1965年4月2日出生。委托代理人：黄跃明、苏炜英，广东仲衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州从化珠光投资有限公司。法定代表人：黄佳爵，该司总经理。委托代理人：陈国雄，该司职员。委托代理人：熊耶慧，该司职员。上诉人付晓兰因与被上诉人广州从化珠光投资有限公司（以下简称珠光公……