建设工程施工合同纠纷 （2017）豫14民终1927号

关于原、被告签订的委托建房合同的效力。从2005年7月12日委托协议书的全部内容，可知原告系委托被告王进福建房，而非合伙建房。《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款规定，自建低层住宅的建筑活动，不适用该法。原国家建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》（建质〔2004〕216号）规定，自建低层住宅是指村庄建设规划范围内的自建两层（含两层）以下住宅，即高度小于或等于10米的建筑。原告自建住宅的层数和高度均不符合上述规定，故应适用《中华人民共和国建筑法》的相关规定，即需具备建筑资质。该委托建房合同因被告无建筑资质，违反法律强制性定而无效。关于涉案房屋的建筑面积。该案重审后，被告王进福虽然申请对建筑面积进行司法鉴定，本院依据其申请两次委托鉴定。第一次鉴定机构以建筑物界址不清无法确认建筑物面积的准确性为由，作出退回测量委托。第二次因“王进福所留地址确认书上的地址不详，且电话不是本人，无法委托”为由再次被退回鉴定申请。地址确认书是有王进福自己填写并确认的，本院依据其提供的地址向其送达选择鉴定机构通知书，但其既不接收邮件也不接电话，在规定期限内没有到达指定地点，视为申请司法鉴定不能。

关于原、被告签订的委托建房合同的效力。从2005年7月12日委托协议书的全部内容，可知原告系委托被告王进福建房，而非合伙建房。《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款规定，自建低层住宅的建筑活动，不适用该法。原国家建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》（建质〔2004〕216号）规定，自建低层住宅是指村庄建设规划范围内的自建两层（含两层）以下住宅，即高度小于或等于10米的建筑。原告自建住宅的层数和高度均不符合上述规定，故应适用《中华人民共和国建筑法》的相关规定，即需具备建筑资质。该委托建房合同因被告无建筑资质，违反法律强制性定而无效。关于涉案房屋的建筑面积。该案重审后，被告王进福

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终1927号上诉人(原审被告、反诉原告）王进福，男，汉族，1968年5月28日出生，户籍住址河南省商丘市，现住商丘市。委托诉讼代理人程攀登河南尊典律师事务所律师。上诉人(原审原告、反诉被告）刘家卿，男，汉族，1943年11月15日出生，，执业医生，现住梁园区。上诉人(原审原告、反诉被告）闫桂龙，男，汉族，1962年12月8日出生，文化程……