（2017）黑01民终3454号

李晓光与鲁商置业公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。李晓光主张在双方合同中约定洋房区域实行独立封闭，经审阅涉案合同，合同附件中的确标注有“周界防范系统”，但仅凭此内容不能认定李晓光上述主张事实成立。根据补偿协议约定内容，双方同意“出卖人在相关广告、宣传材料、样板间及其他表述或展示对买受人均不构成任何要约”，故李晓光举示的相应证据不能作为认定案件事实的根据，不予采纳。因此，李晓光主张鲁商置业公司违约，缺乏事实依据，不予支持。况且，即使李晓光主张的事实成立，根据民事诉讼“谁主张谁举证”的一般原则，其要求鲁商置业公司按照单价每平方米1500元标准赔偿损失，亦无有效证据支撑，难以认定支持。李晓光与鲁商置业公司签订的《地下车位有偿使用协议》，应为有效合同，且已实际履行投入使用，涉案车库已经竣工验收备案，故李晓光主张车库存在严重质量问题，要求鲁商置业公司对车库进行全面维修，缺乏事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回李晓光的诉讼请

李晓光与鲁商置业公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。李晓光主张在双方合同中约定洋房区域实行独立封闭，经审阅涉案合同，合同附件中的确标注有“周界防范系统”，但仅凭此内容不能认定李晓光上述主张事实成立。根据补偿协议约定内容，双方同意“出卖人在相关广告、宣传材料、样板间及其他表述或展示对买受人均不构成任何要约”，故李晓光举示的相应证据不能作为认定案件事实的根据，不予采纳。因此，李晓光主张鲁商置业公司违约，缺乏事实依据，不予支持。况且，即使李晓光主张的事实成立，根据民事诉讼“谁主张谁举证”的一般原则，其要求鲁商置业公司按照单价每

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终3454号上诉人（原审原告）：李晓光，女，1975年12月24日出生，汉族，哈尔滨医科大学第二医院医生，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：孙春明，黑龙江恒辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：许晨，黑龙江恒辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）哈尔滨鲁商置业有限公司，住所地哈尔滨市南岗区学府路36-38号。法定代表人：董红林，总经理。……