房屋买卖合同纠纷 （2017）皖16民终21号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合同合法有效。按合同约定，被告应向原告交房的时间为2015年6月30日前。被告虽于2016年4月12日收到涡阳县房地产管理局出具《亳州市新建住宅小区综合查验备案证》后，随即通知原告交接房屋，但已构成违约。按合同约定，被告应向原告支付该期间的逾期交房违约金20090元〔350000元×（2÷10000）×287〕。对被告辩称不能按时交房的原因是由于不可抗力所致，对楼房施工期间，因恶劣天气造成施工不能的期间应予扣除的意见，因无事实和法律依据，不予采信。原告诉称被告在交房时，存在采取威胁、逼迫其接收不合理条件的情形，因其所提供的中央公馆面积及缴费通知单无被告方签字或盖章，且无其他证据证明，不予采信。原告也不得以被告不付清逾期交房违约金为由拒绝接收房屋。故原告主张被告支付自2016年4月2日之后的逾期交房违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。按照合同第五条约定，原告应向被告补交房款1919元。由此双方形成互付到期债务的事实，原告主张以逾期交房违约金抵销其应补交房款，理由正当，予以支持。两项折抵后，被告还应向原

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合同合法有效。按合同约定，被告应向原告交房的时间为2015年6月30日前。被告虽于2016年4月12日收到涡阳县房地产管理局出具《亳州市新建住宅小区综合查验备案证》后，随即通知原告交接房屋，但已构成违约。按合同约定，被告应向原告支付该期间的逾期交房违约金20090元〔350000元×（2÷10000）×287〕。对被告辩称不能按时交房的原因是由于不可抗力所致，对楼房施工期间，因恶劣天气造成施工不能的期间应予扣除的意见，因无事实和法律依据，不予采信。原告诉称被告在交房时，存在采取威胁、逼迫其接收不合理条件的情形，因其所提

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖16民终21号上诉人（原审原告）:王锋，男，1967年6月20日出生，汉族，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人：马涛，安徽乐行律师事务所律师。委托诉讼代理人：张虎，安徽乐行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽时尚地产开发有限公司，住所地安徽省涡阳县站前路北侧。法定代表人：魏峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐凤龙，安徽天静律师事务所律师。委……