商品房销售合同纠纷 （2017）鲁01民终3757号

双方之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效。现双方均同意解除双方于2014年4月11日签订的《商品房买卖合同》，予以准许。本案当事人争议焦点系合同解除后康都置业公司应如何承担违约责任问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案双方之间合同解除后，陈文因购买房屋所交付的购房款康都置业公司理应返还。关于违约金及损失赔偿问题，陈文主张按照中国人民银行同期贷款利率自双方签订合同之日即2014年4月11开始计算，此外，陈文还存在每月2600元的租房损失。康都置业公司则主张按照合同第九条的约定，按照同期人民银行活期存款利率计算，且对租房损失不予认可。双方合同中约定的按照银行活期存款利率计算的违约金标准明显过低，不足以弥补陈文因资金占用导致的实际损失，故对陈文要求按银行同期贷款利率计算违约金的请求予以支持。关于陈文主张的每月2600元的租房损失，证据不足，不予支持。判决：一、陈文与济南康都置业有限公司于20

双方之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效。现双方均同意解除双方于2014年4月11日签订的《商品房买卖合同》，予以准许。本案当事人争议焦点系合同解除后康都置业公司应如何承担违约责任问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案双方之间合同解除后，陈文因购买房屋所交付的购房款康都置业公司理应返还。关于违约金及损失赔偿问题，陈文主张按照中国人民银行同期贷款利率自双方签订合同之日即2014年4月11开始计算

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）鲁01民终3757号上诉人（原审被告）：济南康都置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：JEROMEKIANG，董事长。委托诉讼代理人：程刚，山东齐邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艺群，山东齐邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈文，女，1983年7月8日出生，汉族，住济南市。上诉人济南康都置业有限公司（以下简称为康都置业公司）因与被上……