租赁合同纠纷 （2013）锦民一终字第00754号

上诉人与被上诉人于2010年12月1日签订了《渤海大学宾馆承包合同》，合同约定租金每两个月缴纳一次，而2011年11月至2012年4月上诉人未向被上诉人交纳租金的事实存在。关于上诉人主张由于被上诉人擅自将消防栓关闭，导致消防部门责令上诉人承包的宾馆停业，自2011年1月-4月无法正常营业，被上诉人的行为明显是妨碍合同正常履行的行为，应当承担相应的民事赔偿责任，原审法院对上诉人的反诉请求应调整的问题，经查，锦州市松山新区公安消防大队下发的责令改正通知书载明上诉人经营的渤大西苑宾馆存在因擅自停用，消防栓无水，二、三层南侧封闭楼梯间内堆放杂物，一层两侧安全出口封闭，北侧防火门封闭等问题，从该通知书上可以看出消防栓无水并不是导致消防部门对上诉人承包的宾馆进行处罚的唯一原因，且该处罚下达后亦不必然导致上诉人承包的宾馆停业，上诉人该主张没有证据证明，不予支持。且因依双方合同约定上诉人有义务给付被上诉人租金，但上诉人迟延交纳租金，经催缴仍未缴纳，故原审法院判决认定上诉人行为构成违约做出相应判决同时对于上诉人孙禹的原审反诉请求不予调整并无不当。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一

上诉人与被上诉人于2010年12月1日签订了《渤海大学宾馆承包合同》，合同约定租金每两个月缴纳一次，而2011年11月至2012年4月上诉人未向被上诉人交纳租金的事实存在。关于上诉人主张由于被上诉人擅自将消防栓关闭，导致消防部门责令上诉人承包的宾馆停业，自2011年1月-4月无法正常营业，被上诉人的行为明显是妨碍合同正常履行的行为，应当承担相应的民事赔偿责任，原审法院对上诉人的反诉请求应调整的问题，经查，锦州市松山新区公安消防大队下发的责令改正通知书载明上诉人经营的渤大西苑宾馆存在因擅自停用，消防栓无水，二、三层南侧封闭楼梯间内堆放杂物，一层两侧安全出口封闭，北侧防火门封闭等问题，从该通知书上

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）锦民一终字第00754号上诉人（原审被告）孙禹，男，1973年2月24日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托代理人吴琼，辽宁天一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）渤海大学，住所地锦州市松山新区。法定代表人杨延东，该校校长。委托代理人李兴伟，渤海大学后勤集团东区生活中心主任。委托代理人吴永科，辽宁古塔律师事务所律师。上诉人孙禹因租赁合同纠纷一案，不……