（2015）四民再字第6号

高占文与金龙公司的房屋买卖合同是双方基于自愿，以买卖的方式实现以房抵债，是双方真实的意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，因而真实、合法、有效。从金龙公司与李洪才签订的按揭贷款协议书得知，因金龙公司需要资金周转，以李洪才等人的个人名义在中国银行四平分行按揭贷款，贷款归金龙公司支配使用，房屋产权归金龙公司所有，金龙公司负责还清贷款本息。上述事实足以证明房屋产权属金龙公司，金龙公司因拖欠高占文工程款，故将其所有的金龙商场三楼1-12#、17-18#、139-142#摊位，产权面积为115.93平方米的商品房以出卖的形式抵偿高占文工程款。但是，其中有25.68平方米在2006年8月登记在被告李洪才名下，因本院在执行中的拍卖行为，使本案争议的25.68平方米摊位由他人买受并进行裁定交付财产所有权，因此，本案无法再行确权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款之规定，判决：一、原告高占文与第三人四平金龙房地产开发有限公司签订的商品房预售合同有效；二、驳回原告的其他诉讼请求。高占文不服一审判决，向本院上诉称：1、原判决已认定高占文与金龙公司之间的房屋买卖关系有效，却以诉争房屋被他人买受

高占文与金龙公司的房屋买卖合同是双方基于自愿，以买卖的方式实现以房抵债，是双方真实的意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，因而真实、合法、有效。从金龙公司与李洪才签订的按揭贷款协议书得知，因金龙公司需要资金周转，以李洪才等人的个人名义在中国银行四平分行按揭贷款，贷款归金龙公司支配使用，房屋产权归金龙公司所有，金龙公司负责还清贷款本息。上述事实足以证明房屋产权属金龙公司，金龙公司因拖欠高占文工程款，故将其所有的金龙商场三楼1-12#、17-18#、139-142#摊位，产权面积为115.93平方米的商品房以出卖的形式抵偿高占文工程款。但是，其中有25.68平方米在2006年8月登记在被告

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）四民再字第6号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：高占文，男，1954年9月14日生，汉族，个体。住吉林省四平市铁西区。委托代理人：刘绍刚，吉林杨信律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：李洪才，男，1956年1月1日生，汉族，住吉林省四平市铁东区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：李洪君，男，1961年7月13日生，汉族，住北京……