商品房预售合同纠纷 （2020）沪01民终13134号

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。施杰、施明亮、王林红与贝能公司签订的预售合同系双方的真实意思表示，应为合法有效，双方均应按约履行。系争房屋经鉴定确实存在质量问题，故贝能公司应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。经施杰、施明亮、王林红申请，一审法院依法委托上海市房屋建筑设计院有限公司对系争房屋存在的质量问题进行了鉴定，并出具了修复方案。施杰、施明亮、王林红对司法鉴定意见书中的修复方案及鉴定人员的解释不予认可，认为鉴定依据存在不足，维修方案未达到施杰、施明亮、王林红的要求，要求重新鉴定。贝能公司对司法鉴定意见书中的修复方案及鉴定人员的解释不持异议，不同意重新鉴定。对此，一审法院认为，上海市房屋建筑设计院有限公司系法院委托的司法鉴定单位，对系争房屋的质量问题具备鉴定资质，鉴定人员已就施杰、施明亮、王林红提出的异议作出合理答复，鉴定程序未见违法情况，相关鉴定结论依据充分，修复方案具有可行性和针对性，可以作为本案判决依据。因此，施杰、施明亮、王林红要求重新鉴定的意见，一审法院不予采纳。贝能公司应按照司法鉴定意见书中的修复方案对系争房屋的

依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。施杰、施明亮、王林红与贝能公司签订的预售合同系双方的真实意思表示，应为合法有效，双方均应按约履行。系争房屋经鉴定确实存在质量问题，故贝能公司应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。经施杰、施明亮、王林红申请，一审法院依法委托上海市房屋建筑设计院有限公司对系争房屋存在的质量问题进行了鉴定，并出具了修复方案。施杰、施明亮、王林红对司法鉴定意见书中的修复方案及鉴定人员的解释不予认可，认为鉴定依据存在不足，维修方案未达到施杰、施明亮、王林红的要求，要求重新鉴定。贝能公司对司法鉴定意见书中的修复方案及鉴定人员的解释

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13134号上诉人（原审原告）：施杰，男，1992年10月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：施明亮，男，1968年10月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：王林红，女，1969年8月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：施杰，系施明亮、王林红之子，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被……