租赁合同纠纷 （2015）沈中民三终字第01395号

本案涉诉租赁标的国有土地登记的使用权人系勤业化工厂，该土地使用权经对外租赁、转让，最终归于周宏涛个人，期间整个国有土地使用权的流转过程均由政府盖章认可，且周宏涛于签订转让合同当日便以土地使用权人的身份向桃仙镇政府申报了拟投资建厂，并主张不可预期的拆迁补偿利益等事宜的申请，政府根据相关政策给予批准。周宏涛已按规定对拟建工厂进行常规的地质勘查和正规设计，其建造地上建筑符合行业规范，其理应具备涉诉租赁标的国有土地使用权和地上建筑所有权；后周宏涛挂靠在四海公司名下与中储沈阳物流中心签订租赁合同，该合同中注明中储沈阳物流中心审查的国有土地使用证的编号与上述使用权人登记为勤业化工厂的国有土地使用证编号相符，可以认定合同签订之初，中储沈阳物流中心对涉诉国有土地登记的使用权人和实际使用人并非一致的状况自始明知且认可，并已对涉诉的租赁场地和建筑实际使用、收益多年，现该公司主张涉诉国有土地使用权没有合法流转，其上建筑不受法律保护，不予赔付经济损失的主张，没有事实依据。鉴于周宏涛系涉诉国有土地实际使用人和地上建筑的实际产权人，经原审法院询问，其坚持以租赁合同的相对方即四海公司名义向被告方和第三人主张损失费用

本案涉诉租赁标的国有土地登记的使用权人系勤业化工厂，该土地使用权经对外租赁、转让，最终归于周宏涛个人，期间整个国有土地使用权的流转过程均由政府盖章认可，且周宏涛于签订转让合同当日便以土地使用权人的身份向桃仙镇政府申报了拟投资建厂，并主张不可预期的拆迁补偿利益等事宜的申请，政府根据相关政策给予批准。周宏涛已按规定对拟建工厂进行常规的地质勘查和正规设计，其建造地上建筑符合行业规范，其理应具备涉诉租赁标的国有土地使用权和地上建筑所有权；后周宏涛挂靠在四海公司名下与中储沈阳物流中心签订租赁合同，该合同中注明中储沈阳物流中心审查的国有土地使用证的编号与上述使用权人登记为勤业化工厂的国有土地使用证编号相符

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民三终字第01395号上诉人（原审被告）：中储发展股份有限公司，住所地：天津市北辰经济开发区。法定代表人：韩铁林，该公司董事长。委托代理人：段立荣、张小明，辽宁成功金盟律师事务所律师。上诉人（原审原告）：沈阳四海仓储物流有限公司，住所地：沈阳市法库县。法定代表人：赵亚琴，该公司总经理。委托代理人：侯铁男，沈阳市沈河区天海法律服务所法律工作者……