房屋买卖合同纠纷 （2016）苏09民终279号

依法成立的合同，受法律保护。案涉双方当事人之间的房屋买卖协议系双方真实意思表示，协议签订后程得平、葛志芳按照约定向王树国、凌正芳支付了购房款，王树国、凌正芳也按约协助程得平、葛志芳办理了房屋产权变更手续。因程得平在程实村并没有享受安排过宅基，其父亲程导亮的宅基及房产亦已转让给了其女儿程扣勤；王树国、凌正芳还认为葛志芳与其哥哥葛旭升并未分户，葛志芳不应再享有宅基地安排，但事实上葛志芳已结婚生子，与哥哥葛旭升各自成家，独立生活，符合农村宅基地管理办法的规定；故对王树国、凌正芳辩称无法协助程得平、葛志芳办理土地使用权证变更手续是因为双方买卖关系不符合法律规定，不予采信；对王树国、凌正芳提出的刘垛村委会没有履行给其另行安排宅基的承诺，与本案无关。综上双方之间的房屋买卖并不违反法律、行政法规的强制性规定，不符合法定无效的情形，亦不违反农村村民“一户一基”的规定，故王树国、凌正芳应当按照合同约定协助程得平、葛志芳办理所购房屋土地使用权变更手续，程得平、葛志芳的诉讼请求，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国人民共和国

依法成立的合同，受法律保护。案涉双方当事人之间的房屋买卖协议系双方真实意思表示，协议签订后程得平、葛志芳按照约定向王树国、凌正芳支付了购房款，王树国、凌正芳也按约协助程得平、葛志芳办理了房屋产权变更手续。因程得平在程实村并没有享受安排过宅基，其父亲程导亮的宅基及房产亦已转让给了其女儿程扣勤；王树国、凌正芳还认为葛志芳与其哥哥葛旭升并未分户，葛志芳不应再享有宅基地安排，但事实上葛志芳已结婚生子，与哥哥葛旭升各自成家，独立生活，符合农村宅基地管理办法的规定；故对王树国、凌正芳辩称无法协助程得平、葛志芳办理土地使用权证变更手续是因为双方买卖关系不符合法律规定，不予采信；对王树国、凌正芳提出的刘垛村委

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终279号上诉人（原审被告）王树国，居民。上诉人（原审被告）凌正芳，居民。两上诉人共同委托代理人商汉青，盐城市盐都区郭猛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）程得平，居民。被上诉人（原审原告）葛志芳，居民。两被上诉人共同委托代理人杨书霞，江苏倪同珠律师事务所律师。上诉人王树国、凌正芳与被上诉人程得平、葛志芳房屋买卖合同纠纷一案，因上……