商品房销售合同纠纷 （2014）厦民终字第1710号

严永忠与翔鹭公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容合法，属于有效合同，双方均应遵照执行。翔鹭公司于2013年4月1日通知严永忠于2013年4月11日交房，迟于合同约定的2012年6月30日的交房时间，翔鹭公司的行为已构成违约，应向严永忠支付逾期交房的违约金。翔鹭公司交付的房屋已经符合合同约定的条件，严永忠迟于通知交房日收房，应自行承担迟延收房的责任。根据上文分析，翔鹭公司虽迟延交房284天，但翔鹭公司有延期交房的事由98天，因此，翔鹭公司应按合同约定承担违约金63558.43元（854280元×0.04%／日×186日）。翔鹭公司是否逾期交房以及逾期交房的违约金数额，在判决生效后才能确定，因此，严永忠要求翔鹭公司支付违约金的利息，没有法律依据，不予支持。严永忠于2012年1月18日支付购房余款，已构成违约，且违约金额也已确定，翔鹭公司主张逾期付款违约金的诉讼时效期间应从2012年1月19日起算，至翔鹭公司提起反诉时（2013年9月9日）并未超过法律规定的2年诉讼时效期间，故严永忠提出的翔鹭公司主张逾期付款违约金已超过诉讼时效的抗辩意见，不予采纳。严永忠需支付

严永忠与翔鹭公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容合法，属于有效合同，双方均应遵照执行。翔鹭公司于2013年4月1日通知严永忠于2013年4月11日交房，迟于合同约定的2012年6月30日的交房时间，翔鹭公司的行为已构成违约，应向严永忠支付逾期交房的违约金。翔鹭公司交付的房屋已经符合合同约定的条件，严永忠迟于通知交房日收房，应自行承担迟延收房的责任。根据上文分析，翔鹭公司虽迟延交房284天，但翔鹭公司有延期交房的事由98天，因此，翔鹭公司应按合同约定承担违约金63558.43元（854280元×0.04%／日×186日）。翔鹭公司是否逾期交房以及逾期交房的违约金数额

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第1710号上诉人（原审原告、反诉被告）严永忠，男，1970年5月14日出生，汉族。委托代理人陈长钧，福建信海律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）翔鹭（厦门）房地产开发有限公司。法定代表人李雪梅，董事长。委托代理人陈咏晖，福建英合律师事务所律师。委托代理人郭真，福建重宇合众律师事务所律师。上诉人严永忠与被上诉人翔鹭（厦门）房地……