商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终2781号

关于邓亚林第1项诉讼请求。佳年华公司虽然抗辩邓亚林没有交清相应的国有土地使用权办理费用，但佳年华公司已经陈述正在办理国有土地使用权，同时房屋所有权证办理也表明邓亚林应当交清了相应费用，故原审法院对邓亚林的第一项诉讼请求予以支持。同时对应诉争房屋财产标的收取的案件受理费，由佳年华公司负担。关于邓亚林的第2项诉讼请求。通过查明事实佳年华公司在2012年11月5日才办理诉争房屋的所有权登记，而该项义务佳年华公司应当于2011年1月27日前完成。从2011年1月27日就产生邓亚林基于逾期办理房屋所有权登记的违约金请求权，邓亚林未能在诉讼时效内行使权利。即使按照办理房屋所有权登记时间2012年11月5日，房屋所有权登记为对房主自身公开信息，此时也应当知道权利受到侵害，邓亚林的违约金诉讼请求也已经超过诉讼时效，故对邓亚林该项诉讼请求不予支持。关于邓亚林的第3项诉讼请求，邓亚林援引最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款请求判决按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准判决。依照该条款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确

关于邓亚林第1项诉讼请求。佳年华公司虽然抗辩邓亚林没有交清相应的国有土地使用权办理费用，但佳年华公司已经陈述正在办理国有土地使用权，同时房屋所有权证办理也表明邓亚林应当交清了相应费用，故原审法院对邓亚林的第一项诉讼请求予以支持。同时对应诉争房屋财产标的收取的案件受理费，由佳年华公司负担。关于邓亚林的第2项诉讼请求。通过查明事实佳年华公司在2012年11月5日才办理诉争房屋的所有权登记，而该项义务佳年华公司应当于2011年1月27日前完成。从2011年1月27日就产生邓亚林基于逾期办理房屋所有权登记的违约金请求权，邓亚林未能在诉讼时效内行使权利。即使按照办理房屋所有权登记时间2012年11月5日

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终2781号上诉人（原审原告）邓亚林，女，1977年9月7日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。委托代理人覃忠，四川法之识律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川佳年华置地有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区蜀汉路***号**幢***楼。法定代表人迟梅英，董事长。委托代理人李骥，四川蓉城律师事务所律师。上诉人邓亚林因与被上诉人四川佳年……