房屋买卖合同纠纷 （2021）辽08民终1025号

虽原告提交的照片显示买卖房屋存在漏水痕迹，但并无其他证据佐证该漏水事件发生在房屋买卖之后，通话录音亦未明确房屋的具体座落及通话人员身份，故对于原告该组证据主张的事实，本院不予采信。原告主张其在购买房屋时被告存在拖欠物业费的情况并提交收费通知单证明。被告认为其购买房屋时因房屋电路问题与物业公司发生有争议，后与物业公司达成一致意见即免除被告房屋2018年4月1日至2020年3月31日之间的物业费用，买卖房屋不存在欠缴物业费的情况并提交被告向物业公司的承诺书证明，本院认为，被告提交的证据足以证明其主张，故对于原告主张的事实，本院不予采信。一审法院认为，原告孙刚与被告吴昊泽之间签订二手房买卖协议系双方真实的意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告要求解除合同，被告同意解除合同，故原告诉请解除原告与被告之间签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张因房屋存在漏水情况双方未能实际履行房屋买卖合同要求被告吴昊泽返还原告定金人民币5万元的诉讼请求，因原告提交的证据不足以证明被告在该份合同履行过程中存在合同约定的违约行为，亦不能证明该照片中显示的漏水痕迹系发生在

虽原告提交的照片显示买卖房屋存在漏水痕迹，但并无其他证据佐证该漏水事件发生在房屋买卖之后，通话录音亦未明确房屋的具体座落及通话人员身份，故对于原告该组证据主张的事实，本院不予采信。原告主张其在购买房屋时被告存在拖欠物业费的情况并提交收费通知单证明。被告认为其购买房屋时因房屋电路问题与物业公司发生有争议，后与物业公司达成一致意见即免除被告房屋2018年4月1日至2020年3月31日之间的物业费用，买卖房屋不存在欠缴物业费的情况并提交被告向物业公司的承诺书证明，本院认为，被告提交的证据足以证明其主张，故对于原告主张的事实，本院不予采信。一审法院认为，原告孙刚与被告吴昊泽之间签订二手房买卖协议系双方

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1025号上诉人（原审原告）：孙刚，男，1978年3月14日出生，汉族，个体，现住营口市老边区。委托诉讼代理人：孙玉芹，营口市广通法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：吴昊泽，男，1989年4月18日出生，汉族，个体，现住营口市老边区。上诉人孙刚因与被上诉人吴昊泽房屋买卖合同纠纷一案，不服营口市老边区人民法院（2021）辽081……