（2015）济民一终字第235号

双方签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，依法应予保护。根据合同约定，崔新师向志成公司支付了房屋总价款480251元，志成公司向崔新师交付了房屋。房屋交付后，志成公司应按约定期限为崔新师办理权属登记，但因志成公司超面积建设而需补办相关手续的原因未能及时办理所建楼房的房屋初始登记，是由于志成公司的原因导致崔新师不能在双方约定的期限内取得房产证，志成公司构成违约，其应按约定向崔新师支付违约金。且志成公司已按双方约定的标准向崔新师支付了自2009年11月至2011年10月的违约金，从而证明志成公司对其违约的事实已经予以认可。崔新师要求志成公司支付迟延办证违约金43222.59元，志成公司对崔新师主张的违约金计算方式没有异议，崔新师的主张事实清楚，符合法律规定，予以支持。志成公司主张是因行政机关的原因导致逾期办证，其主张无事实根据，不予支持。双方约定志成公司按总房价款的每日万分之一向崔新师支付违约金，该违约金的标准并不过高，对志成公司认为违约金过高的主张，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

双方签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，依法应予保护。根据合同约定，崔新师向志成公司支付了房屋总价款480251元，志成公司向崔新师交付了房屋。房屋交付后，志成公司应按约定期限为崔新师办理权属登记，但因志成公司超面积建设而需补办相关手续的原因未能及时办理所建楼房的房屋初始登记，是由于志成公司的原因导致崔新师不能在双方约定的期限内取得房产证，志成公司构成违约，其应按约定向崔新师支付违约金。且志成公司已按双方约定的标准向崔新师支付了自2009年11月至2011年10月的违约金，从而证明志成公司对其违约的事实已经予以认可。崔新师要求志成公司支付迟延办证违约金43222.59元，志成公司对崔新师

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第235号上诉人（原审被告）山东志成置业有限公司，住所地济南市。法定代表人魏和，董事长。委托代理人展玲，山东科创律师事务所律师。委托代理人张玉箫，山东科创律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）崔新师，男，1980年1月19日出生，回族，武警山东总队东营支队干事，住山东省东营市。委托代理人尚华兴，男，1960年12月29日出生，汉族，……