拍卖合同纠纷 （2016）湘04民终148号

本案系拍卖合同纠纷。案件的争议焦点是：一、拍卖标的物的交付义务人是谁？上诉人蒸湘信用社是否应当且已经全面履行了交付义务？二、因未全面履行对被上诉人造成的实际损失是多少？应当如何算？一、关于拍卖标的物的交付义务人是谁以及上诉人是否已经全面履行了交付义务的问题。《委托拍卖合同》中，蒸湘信用社与永合拍卖公司就拍卖标的物的交付和移转的时间、方式有明确约定，即可明确拍卖标的物的交付义务人为委托人，即蒸湘信用社；根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，动产物权的设立和转让，应当按照法律规定交付。”案涉拍卖标的物系不动产，关于不动产的交付问题，其形式法律虽未作明确规定，但实践中需转移占有并进行法定登记。占有人转移占有，自受让人取得事实上物的管领力时完成。本案中，上诉人虽协助被上诉人办理了产权变更手续，但因房屋被第三人实际占用，被上诉人并未取得该房屋的占有和使用权，上诉人并未全面履行交付的义务。故其提出的已经协助办理了拍卖标的物的所有权转移，即已全面履行了交付义务的主张，于法不符，本院依法不予支持。二、因未全面履行对被上诉人造成的实际损失当

本案系拍卖合同纠纷。案件的争议焦点是：一、拍卖标的物的交付义务人是谁？上诉人蒸湘信用社是否应当且已经全面履行了交付义务？二、因未全面履行对被上诉人造成的实际损失是多少？应当如何算？一、关于拍卖标的物的交付义务人是谁以及上诉人是否已经全面履行了交付义务的问题。《委托拍卖合同》中，蒸湘信用社与永合拍卖公司就拍卖标的物的交付和移转的时间、方式有明确约定，即可明确拍卖标的物的交付义务人为委托人，即蒸湘信用社；根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，动产物权的设立和转让，应当按照法律规定交付。”案涉拍卖标的物系不动产，关于不动产的交付问题，其

南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘04民终148号上诉人（原审被告）衡阳市蒸湘区农村信用合作联社，住所地湖南省衡阳市船山西路**号。法定代表人易晓斌，该社理事长。委托代理人甘露，湖南居安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李超斌，男，1968年6月9日出生，汉族，湖南省衡阳市人，经商，住湖南省衡阳市。委托代理人邓明月，湖南湘华律师事务所律师。原审被告衡阳永合拍卖有限责任公司，住……