建设工程施工合同纠纷 （2016）苏03民终4318号

宇宏公司将外墙真石漆工程发包给无资质的丁美荣施工，违反了法律、行政法规关于禁止无资质人员承揽工程的强制性规定，双方订立的分包合同为无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿；有过错一方，应当赔偿对方因此而遭受的损失，均有过错的，应当各自承担相应的责任。一、关于丁美荣施工完成的工程是否存在质量问题。法院认为，宇宏公司提供的《康城雅居·外墙真石漆现存问题统计表》上未加盖印章，也无签名，真实性、合法性均无法确定，故对该份证据，法院不予采信；照片打印件、证人吴某的证言与司法鉴定意见相互印证，能够证明涉案工程存在外观质量问题，但该质量问题不影响房屋的安全与使用。因此，对宇宏公司主张涉案工程存在质量问题的事实，法院予以认定。虽然宇宏公司未对涉案工程进行验收便出售商品房，可以认定宇宏公司未经验收而使用涉案工程，但并不影响丁美荣在质量保修期内承担工程保修责任。因涉案工程只是存在外观质量问题，并不影响房屋的安全与使用，故应当采取司法鉴定意见中的第一种方案予以处理，即视为降低标准验收。宇宏公司与丁美荣关于扣留工程价款的5%作为质量保修金的约定，符合双方关于

宇宏公司将外墙真石漆工程发包给无资质的丁美荣施工，违反了法律、行政法规关于禁止无资质人员承揽工程的强制性规定，双方订立的分包合同为无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿；有过错一方，应当赔偿对方因此而遭受的损失，均有过错的，应当各自承担相应的责任。一、关于丁美荣施工完成的工程是否存在质量问题。法院认为，宇宏公司提供的《康城雅居·外墙真石漆现存问题统计表》上未加盖印章，也无签名，真实性、合法性均无法确定，故对该份证据，法院不予采信；照片打印件、证人吴某的证言与司法鉴定意见相互印证，能够证明涉案工程存在外观质量问题，但该质量问题不影响房屋的安全

江苏省徐州市中级人民本院民 事 判 决 书（2016）苏03民终4318号上诉人（原审原告）：徐州宇宏置业有限公司，住所地江苏省新沂市无锡-新沂工业园镇山路8号。法定代表人：蔡跃进，该公司经理。委托代理人：李敬从，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁美荣，男，1979年11月18日生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。上诉人徐州宇宏置业有限公司（以下简称宇宏公司）与被上诉人丁美荣建设工程施……