租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第12329号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案双方所签《商铺经营权转让合约》，虽然从字面上看是一方将商铺租赁权转让给另一方，另一方支付相应价款的合同，但是，从双方权利义务的实质内容看，一方所转让的“商铺经营权”是商铺的使用、收益权，并无其他内容，另一方所支付的价款也与租金无异，而且从合约中“乙方同时支付20年期满后续约10年的租金”等文字也可以看出双方的真实意思即为租赁。因此，《商铺经营权转让合约》实质为商铺租赁合同。万朋京徽公司、京徽消防公司关于该合同性质并非租赁合同的上诉理由不能成立。虽然《商铺经营权转让合约》中约定ＸＸ宇购买该商铺20年的经营权，到期后ＸＸ宇承诺按合同条件续约10年，但同时约定续约双方不再签订新的合同，而且ＸＸ宇需“同时支付20年期满后续约10年的租金”，因此，双方关于经营权转让期限的约定实质就是一次性租赁30年。原审认定该约定违反合同法关于租赁期限不得超过20年的规定，超过部分应当无效，于法有据。万朋京徽公司、京徽消防公司关于合同约定的经营权转让期限未超过20年，因而未反法律强制性规定的上诉理由亦不能成立。万朋京徽公司与京徽消防公司虽然

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案双方所签《商铺经营权转让合约》，虽然从字面上看是一方将商铺租赁权转让给另一方，另一方支付相应价款的合同，但是，从双方权利义务的实质内容看，一方所转让的“商铺经营权”是商铺的使用、收益权，并无其他内容，另一方所支付的价款也与租金无异，而且从合约中“乙方同时支付20年期满后续约10年的租金”等文字也可以看出双方的真实意思即为租赁。因此，《商铺经营权转让合约》实质为商铺租赁合同。万朋京徽公司、京徽消防公司关于该合同性质并非租赁合同的上诉理由不能成立。虽然《商铺经营权转让合约》中约定ＸＸ宇购买该商铺20年的经营权，到期后ＸＸ宇承诺

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第12329号上诉人（原审被告）北京万朋京徽商贸有限公司，住所地北京市东城区永定门外大街128号4层四层、5层五层。法定代表人杜斌，总经理。上诉人（原审被告）北京京徽消防工程技术服务有限公司，住所地北京市丰台区左外分钟寺倪庄甲6号。法定代表人杜斌，总经理。上述二上诉人之委托代理人陈正勇，北京市百瑞律师事务所律师。上述二上诉人之委托代理人……