委托合同纠纷 （2021）赣11民终426号

“被告具有房屋买卖合同的最终签订权，原告低于销售底价进行销售，需得到被告同意才可进行”，有违客观公正原则和“谁主张谁举证”的民事审判原则。（四）原审判决第三款明显违反《中华人民共和国合同法》第41条关于“对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的法律规定，反而违反立法规定袒护出具格式合同一方的非法权益。（五）原审判决背离了合同第六条第三款关于“销售底价单中‘销售底价’是每套（间）房屋的溢价结算依据，每套（间）房屋实际成交价（含税费及佣金）高出底价部分为佣金溢价”的计算佣金溢价底价的基本规定。三、关于违约责任的认定，原审判决判令铅山县华城置业有限公司赔偿违约金100万元客观事实不符，依法应予撤销。（一）杭州斐然房产营销策划有限公司将销售的105间商铺全部采取了三年返租而抵扣售房款，造成了铅山县华城置业有限公司经济损失2,809,090元；（二）杭州斐然房产营销策划有限公司违反了《铅山锦绣华庭楼盘行使总代理合同》第六条销售代理费用及支付方式：“5、乙方收取佣金、渠道团队费及溢价佣金等向甲方提供发票，发票产生的税金由乙方承担”。（三）因为锦绣华庭尚未综合验收和交付房

“被告具有房屋买卖合同的最终签订权，原告低于销售底价进行销售，需得到被告同意才可进行”，有违客观公正原则和“谁主张谁举证”的民事审判原则。（四）原审判决第三款明显违反《中华人民共和国合同法》第41条关于“对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的法律规定，反而违反立法规定袒护出具格式合同一方的非法权益。（五）原审判决背离了合同第六条第三款关于“销售底价单中‘销售底价’是每套（间）房屋的溢价结算依据，每套（间）房屋实际成交价（含税费及佣金）高出底价部分为佣金溢价”的计算佣金溢价底价的基本规定。三、关于违约责任的认定，原审判决判令铅山县华城置业有限公司赔偿违约金100万元

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣11民终426号上诉人（原审被告）：铅山县华城置业有限公司。住所地：江西省铅山县河口镇城西龙门大道西段，统一社会信用代码91361124343279971H。法定代表人：张海为，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：石慧杰，北京乾坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴沈军，江西鹅湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州斐然房产营销策划有限……