买卖合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民三终字第00266号

上述证据仅能证明李贵良、朱玉忠、唐远华曾对翻修工程中遭受的损失如何索赔达成过一致的意见，《协议书》内容并无否认购货清单、对账单、欠条的相关约定，与本案并无关联性，本院对上述证据不予采信。本院经审理查明，原审查明的事实属实，予以确认。本院认为：2012年5月20日李贵良在与秭归县茅坪粮油购销公司河口粮店综合楼项目部签订《房屋建筑施工承包合同》时，并无盛隆公司的代理权，至2012年6月6日盛隆公司出具《授权委托书》时，盛隆公司并未对李贵良2012年5月20日的签约行为明确予以追认，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”之规定，《房屋建筑施工承包合同》只能视为李贵良个人与秭归县茅坪粮油购销公司河口粮店综合楼项目部签订，而李贵良个人并无建筑承包资质，根据《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第一条第一项：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越

上述证据仅能证明李贵良、朱玉忠、唐远华曾对翻修工程中遭受的损失如何索赔达成过一致的意见，《协议书》内容并无否认购货清单、对账单、欠条的相关约定，与本案并无关联性，本院对上述证据不予采信。本院经审理查明，原审查明的事实属实，予以确认。本院认为：2012年5月20日李贵良在与秭归县茅坪粮油购销公司河口粮店综合楼项目部签订《房屋建筑施工承包合同》时，并无盛隆公司的代理权，至2012年6月6日盛隆公司出具《授权委托书》时，盛隆公司并未对李贵良2012年5月20日的签约行为明确予以追认，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民三终字第00266号上诉人（原审被告）李贵良。委托代理人何笙。特别授权代理。被上诉人（原审原告）朱玉忠。委托代理人何成哲，湖北君任律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人覃万宝，湖北君任律师事务所律师。特别授权代理。原审被告湖北盛隆建设集团有限公司，住所地湖北省武汉市东湖开发区汤逊湖北路33号华工科技园创新基地16栋D单元。法定代表人……