房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01执异254号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此，本案中案外人范某某虽与被执行人世纪熙源房地产公司签订的《商品房买卖合同》，但案外人并未实际支付购房款，案外人范某某称其所购房屋系工程抵款，故案外人范某某主张涉案查封的房产为其所有不符合上述规定，排除执行的异议理由不能成立，本院依法不予支持。案外人范某某如对涉案查封的房产主张实体权利，可依法通过诉讼进行确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下：驳回案外人范某某的执行异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此，本案中案外人范某某虽与被执行人世纪熙源房地产公司签订的《商品房买卖合同》，但案外人并未实际支付购房款，案外人范某某称其所购房屋系工程抵款，故案外人范某某主张涉案查封的房产为其所有不符合上述规定，排除执行的异议理由不能成立，本院依法不予支持

陕西省西安市中级人民法院 执　行　裁　定　书 (2019）陕01执异254号 案外人：范某某,男，汉族,19XX年X月X日出生,住甘肃省天水市秦州区，公民身份号码：620502XXXXX7136。申请执行人：陕西敬瑁建设工程有限公司，住所地西安市灞桥区纺渭路高科绿水东城******。法定代表人：苟瑁，该公司总经理。委托代理人：何四为，上海市汇业（西安）律师事务所律师。委托代理人：南溪，上海市汇业（……