（2015）二中民终字第00503号

无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。梁昆、孙佳怡签订的《店铺经营委托协议》名为委托协议，实为租赁合同。因孙佳怡与涉案房屋所有权人签订的租赁合同中明确约定孙佳怡不得转租涉案房屋，且孙佳怡将涉案房屋转租给梁昆后亦未取得涉案房屋所有权人的追认，故梁昆、孙佳怡签订的《店铺经营委托协议》无效。合同无效后，孙佳怡应将梁昆已交纳押金及租金中未实际发生的部分退还给梁昆。同时，因孙佳怡无权转租涉案房屋，导致所有权人从梁昆处收回涉案房屋，必然对梁昆的经营生一定的影响，对此孙佳怡应承担相应的赔偿责任，基于原审法院根据本案的实际情况及双方的过错程度对孙佳怡应赔偿梁昆经济损失的金额予以酌定，并无不妥。关于梁昆向孙佳怡支付的押金及租金数额的问题，双方均认

无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。梁昆、孙佳怡签订的《店铺经营委托协议》名为委托协议，实为租赁合同。因孙佳怡与涉案房屋所有权人签订的租赁合同中明确约定孙佳怡不得转租涉案房屋，且孙佳怡将涉案房屋转租给梁昆后亦未取得涉案房屋所有权人的追

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第00503号上诉人（原审被告）孙佳怡，女，1981年12月17日出生。委托代理人狄青，上海市中茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）梁昆，男，1986年7月5日出生。上诉人孙佳怡因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2014）东民初字第10000号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结……