金融借款合同纠纷 （2016）浙01民终5395号

案涉《个人购房借款/担保合同》明确约定萧宏公司阶段性保证责任得以免除的条件是案涉房产的正式抵押登记手续已办理完毕，且工行桐庐支行收到了记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证。而根据现已查明的事实，前述条件尚未成就，案涉房产并未办理正式抵押登记手续，故萧宏公司仍应依约承担相应保证责任。就本案当事人之间保证责任的承担，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。案涉债权既有债务人提供的物的担保，又有萧宏公司提供的人保，且案涉合同中并未就人保与物保的清偿顺序作出特别约定，故工行桐庐支行应先就抵押物的担保实现债权，不足清偿部分再由萧宏公司按约承担连带清偿责任。综上，原审法院认定事实清楚，但适用法律有误，工行桐庐支行的上诉理由部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（二）项之规

案涉《个人购房借款/担保合同》明确约定萧宏公司阶段性保证责任得以免除的条件是案涉房产的正式抵押登记手续已办理完毕，且工行桐庐支行收到了记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证。而根据现已查明的事实，前述条件尚未成就，案涉房产并未办理正式抵押登记手续，故萧宏公司仍应依约承担相应保证责任。就本案当事人之间保证责任的承担，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。案涉债权既有债务人提

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终5395号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司桐庐支行。住所地：浙江省桐庐县城广场路***号。代表人：邵怡宁，该行行长。被上诉人（原审被告）：杭州萧宏房地产开发有限公司。住所地：浙江省桐庐县经济开发区。法定代表人：俞先富。原审被告：叶海珍，女，1985年10月15日出生，汉族，住安徽省祁门县。原审被告：彭祥典，男，1987年6……