（2017）赣02执异3号

已登记的不动产，应当按照不动产登记簿判断权利人。据此，本案涉案土地的所有权人应为陶机厂，肖学韬享有抵押权。异议人富祥置业提出涉案土地已经出售给异议人，且由异议人实际占有、使用，同时被执行人陶机厂还有其他财产可供执行的异议理由。经查，无论当初与陶机厂签订的协议是否有效，也无论富祥置业是否占有、使用涉案土地，均不能否认、排斥涉案土地所有权人系陶机厂及抵押权人系肖学韬的事实；同时，无论被执行人陶机厂是否还有其他财产可供执行，申请执行人肖学韬均有权决定对涉案土地使用权进行折价、拍卖、变卖并从所得价款中受偿；故异议理由不能成立，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条第一款、第三款、第十二条、第十六条第二款、第十七条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人景德镇市富祥置业有限公司提出的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审　判　长　　许育斌审　判　员　　戴　瑞代理审判员　　涂国鹏二〇一七年二月二十

已登记的不动产，应当按照不动产登记簿判断权利人。据此，本案涉案土地的所有权人应为陶机厂，肖学韬享有抵押权。异议人富祥置业提出涉案土地已经出售给异议人，且由异议人实际占有、使用，同时被执行人陶机厂还有其他财产可供执行的异议理由。经查，无论当初与陶机厂签订的协议是否有效，也无论富祥置业是否占有、使用涉案土地，均不能否认、排斥涉案土地所有权人系陶机厂及抵押权人系肖学韬的事实；同时，无论被执行人陶机厂是否还有其他财产可供执行，申请执行人肖学韬均有权决定对涉案土地使用权进行折价、拍卖、变卖并从所得价款中受偿；故异议理由不能成立，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百五

江西省景德镇市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）赣02执异3号异议人（案外人）景德镇市富祥置业有限公司，住所地景德镇市新厂西路138号。组织机构代码72774752-7。法定代表人李正兵，系该公司董事长。委托代理人方永红，江西晨天律师事务所律师。申请执行人肖学韬，男，汉族，1957年1月28日出生，住址为江西省南昌市西湖区。被执行人景德镇陶瓷机械厂，住所地景德镇市珠山区新厂西路38号，注册……