商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终1983号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同签订后，原告已按照约定履行了自己的义务，被告应在约定期限内交付房屋，但被告并未按约定日期将符合房屋交付标准的商品房交付原告，已构成违约。关于原告主张的逾期交付房屋违约金问题。首先，被告方虽述称在2010年3月29日已将涉案房屋的钥匙交予原告，但未提供相应证据；根据庭审中原告的陈述，原告是在2010年9月份才收到钥匙。据此应认定自2010年9月份起，原告收取涉案房屋的钥匙，并占有使用该房屋。其次，虽然被告方提供了《房屋建筑工程竣工验收报告》，但未能提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》，不能充分证明涉案房屋的实际竣工验收合格日期。2013年11月4日，沈阳市房屋登记中心出具《沈阳市房屋所有权初始登记证明》，该证据可以证明涉案房屋已取得房屋所有权的初始登记，符合办理房屋所有权转让手续的条件，可以认定涉案房屋已达到《商品房买卖合同》约定的房屋交付标准，故应确认2013年11月4日为被告向原告履行完毕房屋交付义务的时间

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同签订后，原告已按照约定履行了自己的义务，被告应在约定期限内交付房屋，但被告并未按约定日期将符合房屋交付标准的商品房交付原告，已构成违约。关于原告主张的逾期交付房屋违约金问题。首先，被告方虽述称在2010年3月29日已将涉案房屋的钥匙交予原告，但未提供相应证据；根据庭审中原告的陈述，原告是在2010年9月份才收到钥匙。据此应认定自2010年9月份起，原告收取涉案房屋的钥匙，并占有使用该房屋。其次，虽然被告方提供了《房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1983号上诉人（原审原告）：张倩，女，1983年10月8日出生，汉族，现住沈阳市大东区。委托代理人：李建、王伟，系辽宁铭迅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳凯城房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区洞庭湖街青海西路大卜巷。法定代表人：王威，系该公司董事长。委托代理人：曹刚、张琪，系辽宁成功金盟律师事务所律师。上诉人张倩因与被上……