租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4271号

钟X芬、黄X萍签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。钟X芬与涉案商铺的权属人高某签订的租赁合同明确载明钟X芬对涉案商铺具有转租权，因此黄X萍抗辩认为钟X芬将涉案商铺出租给黄X萍未经权属人高某的同意而主张钟X芬、黄X萍签订的租赁合同无效，依据不足，原审法院不予采纳。在合同履行期间，黄X萍无故单方退出涉案商铺的使用，黄X萍的行为构成违约，因此黄X萍主张钟X芬、黄X萍的租赁合同已于2015年1月18日解除，依据不足，且钟X芬对黄X萍该主张亦不予确认，因此对于黄X萍该主张原审法院不予采纳。现钟X芬已于2015年1月30日将涉案商铺交还给权属人高某，因此钟X芬要求黄X萍支付租金至2015年1月30日，合理有据，原审法院予以支持，因钟X芬、黄X萍双方均确认涉案商铺的租金从2014年10月起调整为每月5500元，因此黄X萍应向钟X芬支付2014年11月的1000元，2014年12月的5500元及2015年1月的5500元，合计12000元，钟X芬主张黄X萍应付的租金超出12000元的部分，原审法院不予支持。黄X萍的

钟X芬、黄X萍签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。钟X芬与涉案商铺的权属人高某签订的租赁合同明确载明钟X芬对涉案商铺具有转租权，因此黄X萍抗辩认为钟X芬将涉案商铺出租给黄X萍未经权属人高某的同意而主张钟X芬、黄X萍签订的租赁合同无效，依据不足，原审法院不予采纳。在合同履行期间，黄X萍无故单方退出涉案商铺的使用，黄X萍的行为构成违约，因此黄X萍主张钟X芬、黄X萍的租赁合同已于2015年1月18日解除，依据不足，且钟X芬对黄X萍该主张亦不予确认，因此对于黄X萍该主张原审法院不予采纳。现钟X芬已于2015年1月3

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4271号上诉人（原审被告，反诉原告）：黄X萍，住广州市花都区。委托代理人：丰志鹏，广东政霖律师事务所律师。委托代理人：吴洁银，广东政霖律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：钟X芬，住广州市花都区。委托代理人：谭国浪，广东古谷律师事务所律师。委托代理人：马艳华，广东古谷律师事务所律师。上诉人黄X萍因与被上诉人钟X芬……