（2017）苏06民终2412号

居住权是指以居住为目的，对他人享有所有权的房屋及其附属设施享有占有、使用的权利，使用是居住权的核心，且使用也限于居住为主要目的。设置居住权可以更为有效的保障社会弱势群体的权益，特别是在离婚纠纷中，处于弱势地位的女方和小孩，使用居住权制度来确保其居住权益，从而解决住房的问题。本案中，梅野田与崔焕明离婚时，虽夫妻缘分已尽，但均愿意充分考虑女儿将来的居住问题，故在协议中约定女儿梅茗卉对八仙花苑11幢404室享有居住权。该居住权的设立在于梅野田、崔焕明作为父母对女儿梅茗卉的爱，在于家庭成员之间相互帮助、扶助的义务，符合中国长期以来形成的善良风俗民情。从保护房屋所有权人利益角度考虑，居住权人在享有权利的同时也需要承担一定的义务，如按照正常的使用方式合理利用房屋，不得将房屋用于从事其他营利活动等。梅茗卉毕业后，基本是在南京工作生活，案涉房屋长期处于空关状态，梅茗卉还曾于一段时间内将该房屋出租给他人获益。在此情况下，按协议中的约定，梅野田可将案涉房屋出售并在南京另购置房屋给梅茗卉居住，而实际情况是梅茗卉于2013年3月已在南京购置了一套住房解决了居住问题，而梅野田也于2017年3月将案涉房屋出售给了

居住权是指以居住为目的，对他人享有所有权的房屋及其附属设施享有占有、使用的权利，使用是居住权的核心，且使用也限于居住为主要目的。设置居住权可以更为有效的保障社会弱势群体的权益，特别是在离婚纠纷中，处于弱势地位的女方和小孩，使用居住权制度来确保其居住权益，从而解决住房的问题。本案中，梅野田与崔焕明离婚时，虽夫妻缘分已尽，但均愿意充分考虑女儿将来的居住问题，故在协议中约定女儿梅茗卉对八仙花苑11幢404室享有居住权。该居住权的设立在于梅野田、崔焕明作为父母对女儿梅茗卉的爱，在于家庭成员之间相互帮助、扶助的义务，符合中国长期以来形成的善良风俗民情。从保护房屋所有权人利益角度考虑，居住权人在享有权利的

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2412号上诉人（原审被告）：梅野田，男，1958年10月9日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。送达地址：江苏省南通市崇川区。被上诉人（原审原告）：梅茗卉，女，1984年10月22日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：许英，江苏宪德律师事务所律师。上诉人梅野田因与被上诉人梅茗卉居住权纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（201……