房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0402民初2253号
裁判要旨
《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不 违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，应受法律保护。 除不可抗力外，碧桂园公司应于2017年6月30日前将商品房交 付给业主，否则应当承担相应违约责任。 碧桂园公司于2017年 11月6日才申请并获批案涉房产所涉工程项目竣工验收备案， 2017年6月27日，碧桂园公司通知罗荣成、艾桂兰收房的行为， 显然不符合前述约定，已构成违约。 故罗荣成、艾桂兰要求碧桂 园公司支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求，予以支持。 违约金 以已付房款746533元为基数，按每日万分之三，自2017年7月 1.日计算至2017年11月6日。 碧桂园公司认为违约金过高要求 调整的辩解意见，于法无据，本院不予采纳。 鉴于罗荣成、艾桂 兰未举证证明因碧桂园公司的上述违约行为导致其对房屋的占 有、使用、收益和处分产生不利后果，并未造成实际损失，故本 院酌情确定逾期交房违约金按上述计算出的数额的80%计。 综上所述，本院认为，碧桂园公司应于2017年6月30日前 将商品房交付给业主，否则应当承担相应违约责任。 碧桂园公司 于2017年11月6日才申请并获批案涉房产所涉工
摘要
罗荣成、艾桂兰等与三明市碧桂园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初2253号 原告：罗荣成，男，1973年6月8日出生，公民身份号码 350403197306087018，汉族，住三明市梅列区 原告：艾桂兰，女，1984年9月27日出生，公民身份号码 350430198409271524，汉族，住建宁县。 二原告的共同委托诉讼代理人：彭晓辉，福建枫桦律师事务 所律师。 被告：三明市碧桂……