（2013）饶中民一终字第521号

原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，租赁期间届满后，被告（承租人）应当按约将房屋返还给原告（出租人）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定判决：限被告黄在根、童继红在本判决生效后三个月内从上饶市信州区四脚亭112号房屋搬出。案件受理费500元，减半收取250元，由被告黄在根、童继红负担。上诉人黄在根、童继红不服一审法院判决，向本院提出上诉。其主要上诉请求和理由是：一审法院认定事实不清，上诉人只同意房产证上790.17㎡的房屋抵偿被上诉人债务，还有310㎡房屋应属于上诉人。上诉人作为承租经营户，在拆迁中也享有补偿安置的权力。请求二审法院撤销一审判决，依法改判。被上诉人边文杰未作二审书面答辩。经审理查明：二审认定事实与一审认定事实一致。本院认为：2011年3月28日黄在根、童继红与被上诉人边文杰签订了债务清偿协议，二上诉人同意将房权证上饶市字第3015564号《房屋产权证》记载的房屋面积及饶府国用（2003）第268号《国有土地使用证》记载的土地使用面积及其自行搭建的全部附属建筑，用于抵偿被上诉人的150万元债权。现该房屋及土地已过户到被上诉人名下，尽管房屋又租赁给了

原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，租赁期间届满后，被告（承租人）应当按约将房屋返还给原告（出租人）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定判决：限被告黄在根、童继红在本判决生效后三个月内从上饶市信州区四脚亭112号房屋搬出。案件受理费500元，减半收取250元，由被告黄在根、童继红负担。上诉人黄在根、童继红不服一审法院判决，向本院提出上诉。其主要上诉请求和理由是：一审法院认定事实不清，上诉人只同意房产证上790.17㎡的房屋抵偿被上诉人债务，还有310㎡房屋应属于上诉人。上诉人作为承租经营户，在拆迁中也享有补偿安置的权力。请求二审法院撤销一审判决，依法改判。被上诉人边文杰

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）饶中民一终字第521号上诉人（原审被告）黄在根。上诉人（原审被告）童继红。委托代理人罗贤良、范大东，江西东方红律师事务所律师。被上诉人（原审原告）边文杰。上诉人黄在根、童继红因房屋租赁合同纠纷一案，不服上饶市信州区人民法院（2013）信民一初字第170号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对该案进行了审理，现已审理终结。原审法院经审理查……