（2014）一中民终字第5152号

本案争议焦点为导致三木公司与李二虎签订的租赁合同无效的责任问题。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。根据上述规定，本案出租人李二虎出租的房屋在未取得规划手续的情况下，向三木公司出租，其对租赁合同的无效应当承担主要责任。由于租赁房屋不合法，三木公司对此事先未做足够注意义务，其对导致合同无效承担次要责任。鉴于三木公司已进入租赁场地并开始装修，虽装修停工，但并未退出租赁场地，故三木公司应支付一定使用费。原审法院未支持三木公司要求退还已支付租金的请求，符合法律规定，本院予以维持。三木公司以未实际使用涉案场地为由认为不应支付租金的主张缺乏法律依据，本院不予支持。因李二虎应对其与三木公司之间的租赁合同无效承担主要责任，故原审法院酌定李二虎赔偿三木公司1万元损失的处理正确，本院予以维持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。三木公司及李二虎的上诉请求均缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费六千三百四十八元，由北京三木门窗

本案争议焦点为导致三木公司与李二虎签订的租赁合同无效的责任问题。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。根据上述规定，本案出租人李二虎出租的房屋在未取得规划手续的情况下，向三木公司出租，其对租赁合同的无效应当承担主要责任。由于租赁房屋不合法，三木公司对此事先未做足够注意义务，其对导致合同无效承担次要责任。鉴于三木公司已进入租赁场地并开始装修，虽装修停工，但并未退出租赁场地，故三木公司应支付一定使用费。原审法院未支持三木公司要求退还已支付租金的请求，符合法律规定，本院予以维持。三木公司以未实际使用涉案场地为由认为不应支付租金的主张

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第5152号上诉人（原审原告）北京三木门窗有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街永安东里8号2层216。法定代表人刘怡森，总经理。委托代理人张海林，男，1983年10月16日出生，北京三木门窗有限公司职员。上诉人（原审被告）李二虎，男，1978年6月22日出生。委托代理人张秀彪，北京市龙华仁兴律师事务所律师。上诉人北京三木门窗有限公司……