房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终5483号

韩长锦、朱菊根在鸿基房产公司居间下签订《房屋买卖成交合同》，合同约定了房款付款方式为贷款，签约时韩长锦向朱菊根支付定金1.8万元，韩长锦、朱菊根将在2016年9月20日前提供相关真实有效银行按揭所需材料并办理银行按揭手续。双方当事人都应该根据合同中约定的条款，履行各自义务。根据合同约定韩长锦应该在2016年9月20日前提供相关真实有效银行按揭所需材料并办理银行按揭手续，而韩长锦并没有在合同约定的期限内办理好相关手续，在韩长锦逾期还没有履行相关贷款义务时，鸿基房产公司也多次催促其履行义务，韩长锦表示如果不降价，就不继续履行合同且要求退还定金1.8万，韩长锦的行为违反了合同义务，是违约行为。故法院结合韩长锦的第一项诉讼请求以及朱菊根提供的书面解除合同的通知书，确认韩长锦、朱菊根签订的《房屋买卖合同成交合同》于立案之日2017年3月28日解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应

韩长锦、朱菊根在鸿基房产公司居间下签订《房屋买卖成交合同》，合同约定了房款付款方式为贷款，签约时韩长锦向朱菊根支付定金1.8万元，韩长锦、朱菊根将在2016年9月20日前提供相关真实有效银行按揭所需材料并办理银行按揭手续。双方当事人都应该根据合同中约定的条款，履行各自义务。根据合同约定韩长锦应该在2016年9月20日前提供相关真实有效银行按揭所需材料并办理银行按揭手续，而韩长锦并没有在合同约定的期限内办理好相关手续，在韩长锦逾期还没有履行相关贷款义务时，鸿基房产公司也多次催促其履行义务，韩长锦表示如果不降价，就不继续履行合同且要求退还定金1.8万，韩长锦的行为违反了合同义务，是违约行为。故法院

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5483号上诉人（原审原告）：韩长锦。委托诉讼代理人：杜阿明，江苏沉浮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱菊根。委托诉讼代理人：孙月娟，昆山市玉山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人）：昆山鸿基房产咨询有限公司。上诉人韩长锦因与被上诉人朱菊根、昆山鸿基房产咨询有限公司（以下简称鸿基房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆……