租赁合同纠纷 （2016）皖02民再5号

三星窑厂与谢卫国虽未签订书面的租赁合同，但双方对谢卫国占用窑厂场地堆放砂石、开设砂站的事实均予确认，对此予以认定。三星窑厂的土地系从无为县赫店镇平安行政村租赁而来，本身付出一定成本，而谢卫国占用场地经营砂站系营利性活动，根据正常的交易习惯，窑厂将场地无偿提供给谢卫国使用不合常理。谢卫国在庭审中提出双方未约定租赁合同，对三星窑厂提供的证人证言予以否认，但其并未提供相关的证据加以反驳，故认为双方存在口头租赁合同关系，但未明确约定报酬。三星窑厂主张租金按每年6000元结算，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第二款第（二）项之规定，结合本案实际情况，酌定为每年5000元，6年租金合计人民币30000元。谢卫国在庭审中提出其堆放于窑厂内的砂石于2010年7月被三星窑厂推掉，造成损失，此事与本案无直接关联，谢卫国可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第二百一十二条、第二百一十五条之规定，作出（2010）无民初字第02029号民事判决：被告谢卫国于本判决生效之日起十日内给付原告无为县平安三星轮窑厂租金共计人民币30000元整。案件受理费1000元，由谢卫国负担。谢卫国不服一审判

三星窑厂与谢卫国虽未签订书面的租赁合同，但双方对谢卫国占用窑厂场地堆放砂石、开设砂站的事实均予确认，对此予以认定。三星窑厂的土地系从无为县赫店镇平安行政村租赁而来，本身付出一定成本，而谢卫国占用场地经营砂站系营利性活动，根据正常的交易习惯，窑厂将场地无偿提供给谢卫国使用不合常理。谢卫国在庭审中提出双方未约定租赁合同，对三星窑厂提供的证人证言予以否认，但其并未提供相关的证据加以反驳，故认为双方存在口头租赁合同关系，但未明确约定报酬。三星窑厂主张租金按每年6000元结算，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第二款第（二）项之规定，结合本案实际情况，酌定为每年5000元，6年租金合计人民币3000

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民再5号抗诉机关：安徽省人民检察院。申诉人（一审被告，二审上诉人）：谢卫国，男，1967年12月3日出生，住安徽省无为县。委托代理人：方华，安徽方华律师事务所律师。被申诉人（一审原告，二审被上诉人）：无为县平安三星轮窑厂，住所地安徽省无为县赫店镇平安行政村，组织机构代码76687100-2。负责人：王加盼，该厂厂长。委托代理人：姚继锋，男……