（2017）桂08民终606号

本案争议焦点在于一审法院对涉案房屋采取查封措施时，原告是否已因买卖而取得足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签到合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，一审法院于2015年9月1日查封了涉案房屋，有关文书已送达房产管理部门进行了查封登记。因贵港市港南区人民法院对此涉案房屋的查封在先，故一审法院的查封属于轮候查封，其查封效力自先查封解除或失效之日起自动发生法律效力。因此，自贵港市港南区人民法院于2015年2月4日裁定查封该涉案房屋后，因其2016年3月10日的解除查封致一审法院的轮候查封自动生效，此房屋自2015年2月4日至今均处于人民法院的有效查封期间，而原告与第三人丘诗燕于2015年6月9日才签订涉案

本案争议焦点在于一审法院对涉案房屋采取查封措施时，原告是否已因买卖而取得足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签到合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，一审法院于2015年9月1日查封了涉案房屋，有关文书已送达

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终606号上诉人（原审原告）：黄治斌，男，1987年8月28日出生，汉族，住广西北海市海城区。委托代理人：朱绍欢，广西诚济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韦明明，男，1985年11月4日出生，壮族，住贵港市港北区。委托代理人：陈晓瑜，广西君望律师事务所律师。原审第三人：李志高，男，1982年7月15日出生，汉族，住贵港市港……