商品房销售合同纠纷 （2016）川07民终1041号

被告作为出卖人与作为买受人的原告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》签订后，双方应当按照合同约定履行各自的义务。在原告已完全履行了向被告给付购房款的义务后，被告亦应严格按照合同的约定履行自己的义务。该《商品房买卖合同》第十九条产权登记约定被告应当在2012年7月28日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，并在90日内为原告办理房屋所有权证书。关于被告是否应当为原告办理土地使用权证书的问题，根据该条的约定可知，原告已委托被告为其办理该证书。现原告已按约定缴纳了约定的费用，被告应当承担为原告办理本案房屋土地使用权证的义务。本案中，被告于2013年7月22日才取得了原告所购商品房所在楼栋的初始登记，且至今仍未为原告办理房屋所有权证书和国有土地使用权证书，应当承担继续履行的违约责任，故原告的该项诉讼请求应予支持。至于原告借走商品房买卖合同原件的行为是否妨害被告为其办证的问题。原告依照被告的通知向其交纳了相应的资料，但被告却未按定期限为其办理房屋产权证书。在此情况下，被告无正当理由持续占有原告的合同原件。此后，原告基于其自

被告作为出卖人与作为买受人的原告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》签订后，双方应当按照合同约定履行各自的义务。在原告已完全履行了向被告给付购房款的义务后，被告亦应严格按照合同的约定履行自己的义务。该《商品房买卖合同》第十九条产权登记约定被告应当在2012年7月28日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，并在90日内为原告办理房屋所有权证书。关于被告是否应当为原告办理土地使用权证书的问题，根据该条的约定可知，原告已委托被告为其办理该证书。现原告已按约定缴纳了约定的费用，被告应当承担为原告办理本案房屋土地使用权证的义务。本

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川07民终1041号上诉人（原审被告）：四川应得房地产开发有限公司，住所地：四川省绵阳市涪城区。组织机构代码：66957822-6。法定代表人：廖应德，该公司董事长。委托诉讼代理人：李秀琼，四川蜀兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：伏洪安，四川蜀兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周英，女，1971年8月21日出生，汉族，住四川省宜宾县。被上……