租赁合同纠纷 （2014）哈民一民终字第954号

本案争议的焦点问题是：一、双方在履行《租房协议书》过程中是否存在过错违约行为。二、姜远鹏、林立、火来胜请求继续履行《租房协议书》应否予以支持。三、姜远鹏、林立、火来胜请求由九发房地产公司赔偿损失4，069，857.81元应否予以支持。四、姜远鹏、林立、火来胜缴纳的100万元的性质及应否由九发房地产公司予以返还。五、九发房地产公司请求由姜远鹏、林立、火来胜返还物品及赔偿两年的租金损失520万元应否予以支持。一、关于双方在履行《租房协议书》过程中是否存在违约行为的问题。本院认为，本案当事人双方围绕涉案房屋先后签订了四份协议，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，均合法有效。双方实际履行的是于2008年12月18日签订的《租房协议书》，故《租房协议书》应作为确定双方权利义务及评判双方责任的依据。租房协议书》签订后，九发房地产公司于2008年12月20日九发房地产公司将综合楼的一层大厅和六层至九层交付给姜远鹏、林立及火来胜。于2009年6月1日将涉案房屋三层、四层、十层的管理权移交给给姜远鹏、林立、火来胜，地下室仍未交付，由此可以确认九发房地产公司并未在双方约定的2009

本案争议的焦点问题是：一、双方在履行《租房协议书》过程中是否存在过错违约行为。二、姜远鹏、林立、火来胜请求继续履行《租房协议书》应否予以支持。三、姜远鹏、林立、火来胜请求由九发房地产公司赔偿损失4，069，857.81元应否予以支持。四、姜远鹏、林立、火来胜缴纳的100万元的性质及应否由九发房地产公司予以返还。五、九发房地产公司请求由姜远鹏、林立、火来胜返还物品及赔偿两年的租金损失520万元应否予以支持。一、关于双方在履行《租房协议书》过程中是否存在违约行为的问题。本院认为，本案当事人双方围绕涉案房屋先后签订了四份协议，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，均合法有效。双

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民一民终字第954号上诉人（原审原告反诉被告）姜远鹏，住黑龙江省佳木斯市。上诉人（原审原告反诉被告）林立，个体业者，住河北省秦皇岛市。上诉人（原审原告反诉被告）火来胜，住北京市海淀区。三上诉人共同委托代理人李红文，北京市天渡律师事务所律师。上诉人（原审被告反诉原告）哈尔滨九发房地产综合开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区西大直街504号。法……