租赁合同纠纷 （2016）皖11民终365号

春晖公司和学校居民组签订《房屋租赁合同书》约定春晖公司租赁学校居民组的土地等，春晖公司在租赁期间，建造了房屋。后春晖公司和天鸿公司签订《权益变更备忘录》，约定由天鸿公司继续履行该租赁合同，春晖公司在该土地自建的房屋等设施无偿转给天鸿公司所有。天鸿公司实际租赁使用了合同约定的土地及土地上的房屋。天鸿公司与学校居民组之间实际存在租赁合同关系，天鸿公司对春晖公司在涉案土地上建造的房屋及其装潢、附属物享有使用、收益的权利。且天鸿公司和学校居民组签订《天鸿冲塑制品有限公司租赁紫南社区学校居民组厂地和厂房确权书》亦约定“其它房屋”产权属天鸿公司所有。天鸿公司因涉案房屋被拆迁应获得相应补偿款。关于天鸿公司应获得补偿款的数额。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定了承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担等内容。本案中，双方当事人签订的《房屋租赁合同书》已于2007年底至2008年初

春晖公司和学校居民组签订《房屋租赁合同书》约定春晖公司租赁学校居民组的土地等，春晖公司在租赁期间，建造了房屋。后春晖公司和天鸿公司签订《权益变更备忘录》，约定由天鸿公司继续履行该租赁合同，春晖公司在该土地自建的房屋等设施无偿转给天鸿公司所有。天鸿公司实际租赁使用了合同约定的土地及土地上的房屋。天鸿公司与学校居民组之间实际存在租赁合同关系，天鸿公司对春晖公司在涉案土地上建造的房屋及其装潢、附属物享有使用、收益的权利。且天鸿公司和学校居民组签订《天鸿冲塑制品有限公司租赁紫南社区学校居民组厂地和厂房确权书》亦约定“其它房屋”产权属天鸿公司所有。天鸿公司因涉案房屋被拆迁应获得相应补偿款。关于天鸿公司应

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终365号上诉人（原审原告）：滁州市天鸿冲塑制品有限公司。法定代表人：潘国辉，该公司总经理。委托代理人：ＸＸ斌，安徽环滁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南谯区龙蟠街道紫薇南路社区学校居民组。负责人：陈子贵，该居民组组长。委托代理人：李家顺，安徽苏滁律师事务所律师。上诉人滁州市天鸿冲塑制品有限公司（以下简称天鸿公司）与上诉人南谯区龙蟠……