商品房预售合同纠纷 （2018）鲁01民终3995号
裁判要旨
栾洪建与海信置业公司于2009年8月31日所签订的《济南市商品房买卖合同》及《济南市商品房买卖合同的补充协议》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。双方均应依照合同约定履行自己的义务。栾洪建依约履行了支付购房款的合同义务，海信置业公司应在商品房交付使用之日（2010年12月28日）360日内为本案房屋办理产权初始登记。而海信置业公司直至2012年7月4日才予以登记备案，已构成违约。违约金应自2011年12月24日至2012年7月3日。栾洪建主张海信置业公司支付逾期违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，一审法院予以支持。海信置业公司的抗辩，既无合同的约定，亦无法律规定，故一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：被告济南海信置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告栾洪建逾期办理房屋产权初始登记的违约金9996.49元（以总房价517953元为基数，按每日万分之一计算，共193天,）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
摘要
济南海信置业有限公司与栾洪建房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终3995号上诉人（原审被告）：济南海信置业有限公司，住所地济南高新区舜华北路180号慧园二区7号楼商业楼103（上）。法定代表人：刘浩，总经理。委托诉讼代理人：徐广蓬，山东康桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖玮，山东康桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：栾洪建，男，1979年生，汉族，住济南。委托诉讼代理人：李明飞，山东泉兴律师……